Решение № 2-4109/2019 2-4109/2019~М-2750/2019 М-2750/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-4109/2019

Дело №2-4109/19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик» об исправлении реестровой ошибки исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Химик» об исправлении реестровой ошибки исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> соответственно, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и установления границ данного земельного участка в соответствии с фактическими границами.

В обоснование требований истцом указано, что указанные земельные участки были предоставлены супругу Истца на основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 04.07.2008 №1793.

На земельном участке № с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка площадью 36 кв.м.(50-50/009-50/009/011/2016-7451), а на земельном участке № с кадастровым номером № расположен дом площадью 250 кв.м. (50-50/009-50/009/011/2016-7456) и гараж площадью 60 кв.м. (50-50/009-50/009/011/2016-7455).

В июне 2019 года, Истец с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050607:36 и 50:09:0050607:274, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который в процессе формирования межевого плана, выявил реестровые ошибки в местоположении границ данных земельных участков, заключающиеся в несоответствии границ по фактическому пользованию и границ по сведениям из ЕГРН. Данный участок был предоставлен в собственность, Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельных участков, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель поддержал исковые требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области - не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица - председатель правления СНТ «Химик» ФИО2 - не явился, с исковыми требованиями полностью согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие, что следует из письменного отзыва.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 апреля 1993 года решением Общего собрания было принято решение о создании садоводческого товарищества «Химик».

21 июня 1995 года Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1572/15 было принято решение о закреплении за садоводческим товариществом «Химик» земельного участка площадью 20,5 га, из них 15,46 га в собственность членов садоводческого товарищества и 5,04 га в коллективно-совместную собственность общего пользования. Этим же постановлением было решено выдать членам товарищества свидетельства на право собственности на землю, согласно прилагаемому списку.

25 августа 2003 года садоводческое товарищество было преобразовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Химик» (СНТ «Химик).

Постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района от 04 июля 2008 года № 1793 в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и выписки из протокола общего собрания СНТ «Химик» от 30 июня 2007 года в Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1572/15 от 21 июня 1995 года были внесены изменения на основании которых земельный участок площадью 20,5 га был закреплён за СНТ «Химик» постоянно (бессрочно).

19 апреля 1993 года общим собранием СНТ «Химик»муж истца был принята в члены указанного СНТ и за ним были закреплены земельные участки № и №.

25 апреля 2006 года в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о спорном земельном участке, определены его площадь и адрес, присвоен кадастровый №, а 25 декабря 2006 года в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о втором спорном земельном участке, определены его площадь и адрес, присвоен кадастровый №.

На земельном участке № с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка площадью 36 кв.м.(50-50/009-50/009/011/2016-7451), а на земельном участке № с кадастровым номером № расположен дом площадью 250 кв.м. (50-50/009-50/009/011/2016-7456) и гараж площадью 60 кв.м. (50-50/009-50/009/011/2016-7455).

В июне 2019 года, истец с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который в процессе формирования межевого плана, выявил реестровые ошибки в местоположении границ данных земельных участков, заключающиеся в несоответствии границ по фактическому пользованию и границ по сведениям из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 215-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. ст.7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки

в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН ), наличие которой нарушает право истца.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка

их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В июне 2019 года, Истец с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который в процессе формирования межевого плана, выявил реестровые ошибки в местоположении границ данных земельных участков, заключающиеся в несоответствии границ по фактическому пользованию и границ по сведениям из ЕГРН.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4. в следующих координатах и геоданных:

Х Y

н1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4. в следующих координатах и геоданных:

Х Y

н1 №

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев