Решение № 2-1549/2017 2-1549/2017~М-1500/2017 М-1500/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1549/2017

Дело №2-1549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу и принадлежит истцу на праве собственности. В <данные изъяты> году без соответствующего разрешения она сделала пристрой к дому (литер А1), который фактически является самовольной постройкой. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с пристроем в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истец, представитель истца иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Пояснила, что правопритязаний со стороны других лиц, со стороны администрации в отношении спорного жилого дома не имеется.

МУП «Управление архитектуры и градостроительства» г.Ишимбая и Ишимбайского района своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>18, так же принадлежащий истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок предоставлен истцу под жилую индивидуальную застройку. В <данные изъяты> году истцом к дому был сделан пристрой, который в ситуационном плане обозначен литера А1.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости являются самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольные постройки были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Возведенное строение соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, что подтверждается градостроительным заключением № 209 от 18.07.2017 года.

Согласно экспертному заключению № Эк-225/2017 от 30.10 жилой пристрой (литера А1), соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с жилым пристроем (литера А, А1), общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>18.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 22.11.2017 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.

Копия верна: Судья И.М. Кузьмина

Решение вступило (

Судья_______________________________И.М. Кузьмина