Решение № 2-548/2018 2-548/2018 ~ М-34/2018 М-34/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-548/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвоката Удиловой СВ,

При секретаре Пузенко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-548\18 по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, Мушиц ФИО16 о разделе домовладения,

установил :

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18, Мушиц ФИО19 о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 27).

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат Удилова С.В суду пояснили, что собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО3 - 1/3 доля на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5- 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Также они являются собственниками земельного участка по указанному адресу в тех долях в праве собственности, что и на жилой дом.

Истец совместно с ответчиком ФИО4 пользуется и проживает: в лит. « А» комнатами № 2,3,4,5, в лит. «А-1» комнатами № 7, в лит. «А-4» комнатами № 14, 15, в лит. « А-3» комнатами № 9, 10,11,12,13. Остальными помещениями пользуется ответчик ФИО5, Поскольку ей необходимо разделить жилой дом в натуре и без согласия ответчиков в добровольном порядке это сделать не представилось возможным, она вынуждена обращаться в суд с данным иском.

ФИО3 просит разделить домовладение и выделить ей в собственность- помещение в литер «А1» жилая №7 площадью 13,4кв.м., помещения в литер «А3» жилая №9 площадью 8,0кв.м., коридор №10 площадью 3,0кв.м., служебная №11 площадью 2,5кв.м., туалет №12 площадью 0,9кв.м., ванная №13 площадью 2,5кв.м.; помещения в литер «А4» коридор №14 площадью 1,5кв.м., кухня №15 площадью 11,2кв.м, а всего общей площадью - 43,0 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м; в собственность ФИО4 - помещения в литер «А» кухня №2 площадью 11,6кв.м., коридор №3 площадью 6,7кв.м., коридор №4а площадью 2,7кв.м., санузел №4 площадью 4,0 кв.м., жилая №5 площадью 13,5кв.м., а всего общей площадью - 38,5 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м., а

в собственность ответчицы ФИО5 - выделить те помещения, которыми та пользуется уже длительное время. При этом, суду пояснила, что никаких претензий к ФИО5 по поводу тех помещений, которыми ФИО5 пользуется, у нее нет, она не претендует ни на какую денежную компенсацию с ФИО5 в случае отклонения долей, как по стоимости, так и по площади. Не возражает выплатить в пользу ФИО4 денежную компенсацию, определенную в заключении строительно-технической экспертизы. Полагает доводы ФИО4 о том, что раздел домовладения провести технически невозможно надуманными, которые сводятся к ее нежеланию производить такой раздел.

Просит также взыскать в ее пользу с обеих ответчиков в возмещение ее затрат на производство экспертизы и госпошлину с учетом их долей в праве собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что она является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дом она вселилась года 3 назад после изменения у нее семейного положения, раньше она проживала по другому адресу. Она возражает как против раздела домовладения вообще, так и заявленного истицей варианта раздела. Полагает, что раздел дома технически невозможен ввиду его большого процента износа. При этом, просит суд обратить внимание, что истица желает выделить себе все благоустроенные помещения, а ей - старый дом, который требует вложения значительных материальных средств в его обустройство, которых у нее нет. В иске просит отказать, том числе и в требованиях о взыскании судебных расходов.

Ответчик ФИО5 иск признала, суду пояснила, что она является собственником домовладения и земельного участка <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № Постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, ФИО5 пользуется и проживает: в лит. «А» комнаты № 6,1, в лит. «А-2» комната № 8, в лит. « А-5» комнаты № 16,17, лит. «а». Поскольку она данными помещениями пользуется довольно давно, ее часть жилого дома имеет изолированную систему отопления, электроосвещения, газификации, а также то, что ее часть дома не имеет общего входа с частью дома истца и ФИО4, она просит выделить ей в собственность те помещения, которыми она и пользуется. Не возражает против выплаты истцу 1\3 части понесенных ею расходов по оплате за экспертизу и госпошлины по делу.

Суд, выслушав стороны, представителя истца по ордеру адвоката Удилову СВ, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а» <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ФИО20- 1/3 доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО21 реестр №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.7). Мушиц ФИО22 -1/3 доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО6 реестр № зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за реестром № 917. (л.д.39). ФИО2 ФИО24- 1/3 доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО25 реестр №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.41).

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ФИО26- 1/3 доля, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.6). Мушиц ФИО27- 1/3 доля, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.38). ФИО2 ФИО28- 1/3 доля, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.40).

По данным технического паспорта МП БТИ г <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-20) домовладение состоит из жилого дома лит.А, А1,А2,А3,А4,А5,а - общей площадью 134,4 кв.м, в т.ч. жилой 77,0 кв.м.; служебных сооружений: забора №1, ворот №2, мощения №3, мощения №4, колодца №5, сливной ямы №7, сливной ямы №8, уборной №9, душа №10.

Жилой дом лит. «А» 1930 года постройки- одноэтажное, прямоугольное в плане строение имеет следующие конструктивные решения: фундамент - отсутствует; стены - камышовые ошелеванные, 1 стена обложена кирпичом; перегородки - планкованные; перекрытия - деревянные утепленные; крыша - шифер с организованным водоотведением; полы - деревянные окрашены; оконные проемы - деревянные глухие; дверные проемы - простые; внутренняя отделка - штукатурка, обои; прочие - отмостка по периметру; отопление - водяное; электроосвещение - скрытая проводка. Физический износ конструктивных элементов по данным БТИ - 48%.

Пристройка лит «А-1»» 1964 года постройки- одноэтажное, прямоугольное в плане строение имеет следующие конструктивные решения: фундамент - бетонный ленточный: стены - кирпичные и планкованные обложенный кирпичом; перегородки - отсутствуют; перекрытия - деревянные утепленные; крыша - шифер; полы - деревянные окрашенные; оконные проемы - деревянные глухие;дверные проемы - простые; внутренняя отделка - штукатурка; отопление - водяное; Физический износ конструктивных элементов по данным БТИ -51%.

Пристройка лит «А-2» 1965 года постройки- одноэтажное, прямоугольное в плане строение имеет следующие конструктивные решения: фундамент - бетонный ленточный: стены - планкованные, 1 стена обложена кирпичом; перегородки - отсутствуют; перекрытия - деревянные утепленные; крыша - шифер; полы - деревянные; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы -филенчатые; внутренняя отделка - штукатурка; прочие - отмостка по периметру частично; отопление - водяное; электроосвещение - скрытая проводка Физический износ конструктивных элементов по данным БТИ -48%.

Пристройка лит. «А3» 1975 года постройки- одноэтажное, прямоугольное в плане строение имеет следующие конструктивные решения: фундамент - бетонный ленточный: стены - кирпичные; перегородки - планкованные и кирпичные; перекрытия - деревянные утепленные; крыша - шифер; полы - бетонные, плитка, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые, деревянные; дверные проемы -филенчатые; внутренняя отделка - штукатурка, обои, плитка ;прочие - отмостка по периметру; отопление - водяное; водопровод - городской электроосвещение - скрытая проводка канализация - местная Физический износ конструктивных элементов по данным БТИ -38%.

Пристройка лит. «А4» 1965 года постройки- одноэтажное, прямоугольное в плане строение имеет следующие конструктивные решения: фундамент - бетонный ленточный: стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия - деревянные утепленные; крыша - шифер; полы - линолеум, плитка; оконные проемы - деревянные; дверные проемы - простые; внутренняя отделка - штукатурка, плитка; прочие - отмостка по периметру; отопление - водяное; водопровод - городской электроосвещение - скрытая проводка газоснабжение от городской сети (котел, газовая печь).канализация - местная Физический износ конструктивных элементов по данным БТИ -46%.

Пристройка лит. «А5» 1989 года постройки- одноэтажное, прямоугольное в плане строение имеет следующие конструктивные решения: фундамент - бетонный ленточный: стены - деревянные обшиты металлом; перегородки - деревянные ;перекрытия - деревянные утепленные; крыша - мягкая кровля; полы - плитка; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы -филенчатые; внутренняя отделка - штукатурка, плитка ;прочие - отмостка по периметру частично; отопление - водяное; водопровод - городской электроосвещение - скрытая проводка газоснабжение от городской сети (котел, газовая печь).канализация - местная Физический износ конструктивных элементов по данным БТИ -33%.

В соответствии со ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержанияч принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договром.

В соответствии со ст 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № МП БТИ г <данные изъяты> общий износ строения лит «А» составляет 47 %, износ лит «А-1»- 48%, лит «А-2»- 41%, лит «А-3»- 45%, лит «А-4»-49%, однако эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии капитального ремонта.

То есть обязанность по проведению ремонта, содержанию и сохранению своей собственности в равной мере лежит на сторонах.

Экспертом в процессе проведения экспертного исследования не были обнаружены характерные трещины, перекосы частей жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а», разломы стен и прочие повреждения и деформации. С учетом технического состояния жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а» в целом, расположенного по адресу: <адрес>,конструктивные элементы основных несущих строительных конструкций характеризуется наличием устранимых дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Соответственно, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что работы по переоборудованию жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а» технически возможны, при условии постоянного контроля и мониторинга по состоянию всех конструктивных элементов жилого дома.

При этом, сторонам следует перед производством строительно-монтажных работ выполнить капитальный ремонт поврежденных конструктивных элементов жилого дома, а так же во время проведения работ по переоборудованию и перепланировки помещений для изоляции одной части от другой, устранять дефекты и повреждения конструкций жилого дома, которые могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы раздел жилого дома лит «А,А1,А2,А3,А4,А5,а» по адресу <адрес> между собственниками имеющими по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом технически возможен. При этом, суд производит раздел жилого дома в близком соответствии к идеальным долям сторон, учитывая также то, что ответчик ФИО5 с 1989 года пользуетсяпомещениями в литер «А» коридор №1 площадью 5,6кв.м., жилая №6 площадью 13,9кв.м.; помещением в литер «А2» жилая №8 площадью 12,9кв.м.; помещениями в литер «А5» служебная №16 площадью 2,8кв.м., кухня №17 площадью 11,9кв.м.; верандой литер «а», а всего общей площадью - 47,1 кв.м, в том числе жилой - 26,8кв.м.- и эта ее часть жилого дома изолирована от остальной части дома, что не отрицали ни истец, ни ответчик ФИО4 и которые не имеют никаких претензий к ФИО5, числе и материальных, по вышеуказанным помещениям.

Таким образом, в собственность ФИО5 суд выделяет вышеуказанные помещения, в собственность ФИО3 - помещение в литер «А1» жилая №7 площадью 13,4кв.м., помещения в литер «А3» жилая №9 площадью 8,0кв.м., коридор №10 площадью 3,0кв.м., служебная №11 площадью 2,5кв.м., туалет №12 площадью 0,9кв.м., ванная №13 площадью 2,5кв.м.; помещения в литер «А4» коридор №14 площадью 1,5кв.м., кухня №15 площадью 11,2кв.м, а всего общей площадью - 43,0 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м; в собственность ФИО4 - помещения в литер «А» кухня №2 площадью 11,6кв.м., коридор №3 площадью 6,7кв.м., коридор №4а площадью 2,7кв.м., санузел №4 площадью 4,0 кв.м., жилая №5 площадью 13,5кв.м., а всего общей площадью - 38,5 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м.

ФИО4 выделяется по площади на 2,25 кв м меньше, чем ей положено на ее идеальную долю, однако в данном случае с учетом конкретных обстоятельств дела, эту площадь суд считает незначительным отступлением, раздел дома производится в близком соответствии к идеальным долям сторон. При этом, суд взыскивает с ФИО3 денежную компенсацию в пользу ФИО4 за данное отступление в площади в сумме 31.133 руб

Для раздела жилого дома на три изолированных помещения необходимо выполнить ряд переоборудований, которые суд возлагает на ту сторону, которую эти переоборудования касаются. Доводы ФИО4 о том, что у нее нет денежных средств на производство переоборудований суд во внимание не принимает как не имеющие юридического значения. Следует обратить внимание, что в ее пользу с ФИО3 взыскивается денежная компенсация за производство переоборудований.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы стоимость работ по данному разделу жилого дома составляет 368.778,00 руб. в том числе: жилого помещения ФИО7 - 18.539,00 руб.; жилого помещения ФИО4- 345.620,00 руб.; общие работы в помещениях №2,№3 - 4.619 руб.

Сумма денежной компенсации, которую выплачивает ФИО3 в пользу ФИО8, составляет 163.540,50 руб. Расчет компенсации приведен в заключении экспертизы, суд с ним соглашается в полной мере.

Таким образом, суд с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскивает денежную компенсацию в общей сумме 194.671 руб 50 коп. ( 31.133 + 163.540,50).

При этом, объем работ подлежит уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации.Следует отметить, что здесь не рассматривался вопрос о проектировании дополнительного газо и электро оборудования (это компетенция территориальной службы). В заключении указано о технической возможности его установки исходя из нормативных требований к выделяемой для этих целей площади, к объему помещения. Стоимость работ по устройству отдельной системы коммуникаций для создания изолированных частей по этому варианту раздела жилого дома будет зависеть от конкретных проектных решений, разработанных специализированными проектными организациями.

Что касается требований истца о распределении понесенных ею расходов на оплату строительно-технической экспертизы и госпошлины по делу в равном размере между сторонами, то суд данные требования удовлетворяет в силу положений ст 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома лит «А,А1,А2,А3,А4,А5,а».по <адрес> общей площадью 134,4 кв м, в том числе жилой 77,0 кв м, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 ФИО29 на принадлежащую ей 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А1,А2,А3,А4,А5,а».<адрес> общей площадью 134,4 кв м, в том числе жилой 77,0 кв часть жилого дома ( условно квартира № 2), состоящую из помещений: помещение в литер «А1» жилая №7 площадью 13,4кв.м., помещения в литер «А3» жилая №9 площадью 8,0кв.м., коридор №10 площадью 3,0кв.м., служебная №11 площадью 2,5кв.м., туалет №12 площадью 0,9кв.м., ванная №13 площадью 2,5кв.м.; помещения в литер «А4» коридор №14 площадью 1,5кв.м., кухня №15 площадью 11,2кв.м., а всего общей площадью - 43,0 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО31 на принадлежащую ей 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А1,А2,А3,А4,А5,а».<адрес> общей площадью 134,4 кв м, в том числе жилой 77,0 кв м, часть жилого дома (условно квартира № 3), состоящую из помещений: помещения в литер «А» кухня №2 площадью 11,6кв.м., коридор №3 площадью 6,7кв.м., коридор №4а площадью 2,7кв.м., санузел №4 площадью 4,0 кв.м., жилая №5 площадью 13,5кв.м., а всего общей площадью - 38,5 кв.м, в том числе жилой 13,5 кв.м.

Выделить в собственность Мушиц ФИО32 на принадлежащую ей 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А1,А2,А3,А4,А5,а».<адрес> общей площадью 134,4 кв м, в том числе жилой 77,0 кв м, часть жилого дома (условно квартира № 1), помещения в литер «А» коридор №1 площадью 5,6кв.м., жилая №6 площадью 13,9кв.м.; помещение в литер «А2» жилая №8 площадью 12,9кв.м.; помещения в литер «А5» служебная №16 площадью 2,8кв.м., кухня №17 площадью 11,9кв.м.; веранда литер «а», а всего общей площадью - 47,1 кв.м, в том числе жилой - 26,8кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А1,А2,а3,А4,А5,а» по <адрес> между ФИО1 ФИО33, ФИО2 ФИО34, Мушиц ФИО35

Для раздела жилого дома на три изолированных помещения обязать ФИО1 ФИО36 и ФИО2 ФИО37 общими силами и средствами в равном размере в лит «А» произвести демонтаж дверного блока и заложить дверной проем между комнатами №2 и №7 в литер А1, заложенный дверной проем каждой оштукатурить со своей стороны помещений за свой счет.

Обязать ФИО1 ФИО38 за свой счет в выделенной ей в собственность части жилого дома, оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления и электроосвещения, выполнить внутри отделочные работы.

Проведение перепланировки и переоборудований выполнить в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Обязать ФИО2 ФИО39 за свой счет в выделенной ей в собственность части жилого дома за свой счет произвести следующие переоборудования в лит. «А», а именно в помещение №3 пробить дверной проем с последующим монтажом входного дверного блока для выхода на придворовую территорию; в помещении №4 произвести монтаж перегородки с дверным проемом и монтажом дверного блока, вследствие чего образуются помещение коридора №4а площадью 2,7кв.м. и помещение санузла №4 площадью 4,0кв.м.; в помещении №4а прорубить оконный проем с последующим монтажом оконного блока, для сообщения между помещениями №4а и №5 пробить дверной проем с последующим монтажом дверного блока; в помещении №5 произвести демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема; в помещении №2 произвести монтаж газового оборудования (газового котла и печи); в помещении №4 произвести монтаж сантехнического оборудования (умывальник, ванна, унитаз). Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; провести газопровод, установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему водоснабжения, электроосвещения и газоснабжения, выполнить внутри отделочные работы.

Проведение перепланировки и переоборудований выполнить в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Обязать ФИО1 ФИО40 и ФИО2 ФИО41 силами и средствамипри производстве строительно-монтажных работ в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а» устранять дефекты и повреждения конструкций жилого дома, которые могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, вести постоянный контроль и мониторинг по состоянию всех конструктивных элементов жилого дома.

Взыскать с ФИО1 ФИО42 в пользу ФИО2 ФИО43 денежную компенсацию в сумме 194.671 руб 50 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО44 и Мушиц ФИО45 в пользу ФИО1 ФИО46 с каждой в возмещение расходов по оплате за экспертизу по 11.893 руб, в возмещение расходов по оплате госпошлины по 1.143 руб

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.05.2017.

Судья Вишнякова ЛВ