Решение № 2-1163/2026 2-1163/2026~М-475/2026 М-475/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1163/2026

Дело № 2-1163/2026

УИД: 26RS0030-01-2026-000683-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ВолосовичТ.В.,

с участием:

истца ФИО1,

помощника прокурора Предгорного района

Ставропольского края Обрященко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>. Его право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН на здание и на земельный участок. Указанное домовладение принадлежит на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выданного 18.08.2021 года. Общая долевая собственность 1/2. Документ нотариально удостоверен: 18.08.2021 года нотариусом Х. Другая 1/2 доля в указанном жилом доме принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.07.2014 года. Документ нотариально удостоверен: нотариусом Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края РФ К. в реестре 5-695.

В его домовладении зарегистрирован: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОМВД РФ «Предгорный». Однако фактически он в доме не проживает. В принадлежащем ему домовладении нет никакого имущества ответчика. Следовательно, он не проявляет заинтересованности в сохранении за ним регистрации. У него с ответчиком нет никакой связи. Где фактически проживает ответчик, ему не известно. Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, договор найма между ними не заключался.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечена прокуратура Предгорного района Ставропольского края.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами с уведомлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Он пояснил, что ответчик продал принадлежавшую ему ? долю домовладения, дал обязательство освободить жилое помещение и прекратить регистрационный учет. Ответчик в жилом доме не проживает с 2021 года, однако до настоящего времени зарегистрирован в жилом доме.

Помощник прокурора Предгорного района Обрященко О.С. полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику по месту регистрации, не вручено, срок его хранения истек, о чем свидетельствует отчет об отслеживании заказного почтового отправления с идентификатором 80408419496036.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, извещение считается доставленным ответчику.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУ МВД России по Ставропольскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьего лица о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

? доля указанного жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.07.2014 года нотариусом Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края К.

Также ? доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 18.08.2021 года, удостоверенного нотариусом Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края Х.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи от 18.08.2021 года, свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2014 года, а также представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки ОМВД России «Предгорный» от 20 февраля 2026 года, в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указывает, что ФИО2 в жилом доме не проживает, имущества ответчика в доме нет, в связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от 03.06.2020 года. На основании договора купли-продажи от 18.08.2021 года указанное имущество было продано истцу.

При заключении договора купли-продажи от 18.08.2021 года ответчик ФИО2 принял на себя обязательство в срок до 01.11.2021 года освободить жилой дом с сняться с регистрационного учета. Условиями договора предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

Между тем, предусмотренные договором обязательства, выполнены ответчиком не в полном объеме. ФИО2 фактически освободил жилое помещение, однако, до настоящего времени не прекратил регистрационный учет в принадлежащем истцу жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, они совместно не проживают и не ведут общего хозяйства. Данных о том, что истец предоставлял ответчику жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истец наличие таких соглашений отрицает.

Соответственно, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, к ФИО1, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также влечет необходимость оплачивать услуги ЖКХ за ответчика, суд находит обоснованными требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 мая 2026 года.

Судья Г.А. Соловьянова