Решение № 2-645/2019 2-645/2019~М-5179/2018 М-5179/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-645/2019

Заочное
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шабалиной Ю.В., при секретаре Красулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2019 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по Договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 570 634,63 руб., в том числе: 383 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 44 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа; 142 608,63 руб. проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней), об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое, общей площадью 13,4 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенную го адресу: <адрес>, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в размере 428 026 руб., о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 348 руб.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между КПКГ «Иркутская сберегательная касса» и пайщиком Кооператива - ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора, истец предоставил ответчику заемные денежные средства в сумме 383 526 руб. сроком на 100 дней на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность Ответчика и членов ее семьи объекта недвижимости - квартиру. Как следует из п. 1.6. Договора, процентная ставка за пользование займом составляет 5,8 процентов в месяц. На время действия льготного периода (последние 40 дней настоящего Договора) процентная ставка составляет 0,00 %. За весь период пользования займом, предусмотренный Договором, сумма процентов составляет 44 500 руб. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа - при его досрочном возврате. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного платежного поручения истцом был осуществлен перевод денежных средств на счет ответчика № в Юго–Западный Банк ПАО Сбербанк <адрес>. В нарушение условий заключенного между сторонами Договора, Ответчиком надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате задолженности по договору займа. В связи с возникновением просроченной задолженности истец направил в адрес ответчика претензию об исполнении обязательств по договору займа, согласно которому ответчику было предложено оплатить остаток задолженности по договору. Требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составила 556 532,61 руб., в том числе: 383 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 44 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа; 86 774,07 руб. проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ по (195 дней), исходя из полной стоимости займа, составляющей 42,35% в год; 41 732,54 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней)). Учитывая п. 1.5 Договора займа, общая сумма начисленных процентов за весь период пользования займом с момента перечисления Ответчику денежных средств, составила 131 274,07 рублей, из которых: 44 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа, предусмотренного договором; 86 774,07 руб. проценты, начисленные с даты окончания предусмотренного договором срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней). Сумма начисленной неустойки составляет 41 732,54 руб. исходя из 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (согласно п. 21 ст. 5 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней). В период действия договора платежи в погашения основного долга и процентов заемщиком не вносились. Факт приобретения объекта недвижимости подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в случае неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, согласно Договору займа. Стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 428 026 руб. Принимая во внимание факт наличия просроченной задолженности по договору займа, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по Договору целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 634,63 руб., в том числе: 383 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 44 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа; 142 608,63 руб. проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней), обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную го адресу: <адрес>, определить порядок реализации имущества с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 428 026 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 348 руб.

В судебное заседание представитель истца КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» – ФИО3 действующий на основании доверенности, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. До начала судебного заседания каких-либо письменных возражений по существу предъявленного иска ответчики суду не представили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имела место по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ и с учетом необходимости рассмотрения дела в предусмотренные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При этом, представитель истца КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» – ФИО3, согласно представленному заявлению, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В указанной части сторона истца представила суду соответствующее письменное заявление о выраженном согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, которое приобщено к материалам гражданского дела, в связи с чем, судом вынесено соответствующее определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства – в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Иркутская Сберегательная касса» и ФИО1 заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения №, по условиям которого Кредитный потребительский кооператив граждан «Иркутская Сберегательная касса» обязался передать в собственность заемщику ФИО1 денежные средства в размере 383 526526 руб. в безналичной форме в рамках программы финансовой взаимопомощи пайщикам на улучшение жилищных условий, приобретение объекта недвижимости - квартира, назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности заемщику ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок 100 дней, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик ФИО1 обязалась возвратить займодавцу сумму займа вместе с предусмотренными настоящим договором процентами за пользование займом в обусловленный договором срок.

Денежные средства по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 526 руб. получены ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор займа, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

В соответствии с п. 1.4 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 5,8 процентов в месяц. Начисление процентов производится на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты начисляются с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату окончательного возврата займа (включительно).

Условиями договора устанавливается льготный период. Займодавец предоставляет заемщику льготный период, в течение которого проценты за пользование суммой займа не начисляются. Льготный период соответствует последним 40 (сорока) дням срока настоящего договора.

При определении льготного периода учтены сроки, определенные законодательными и нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок и сроки подачи, в случае обращения заемщика в Пенсионный Фонд Российской Федерации для рассмотрения и удовлетворения заявления заемщика о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, для погашения задолженности по настоящему договору.

За весь период пользования займом сумма подлежащих уплате процентов составляет 44 500 руб.

Уплата начисленных процентов происходит единовременно в конце срока пользования займом вместе с возвратом суммы займа (основного долга), а при досрочном возврате – в день возврата суммы займа (основного долга) (п. 1.6 договора).

Возврат суммы займа и начисленных процентов за его пользование производится заемщиком в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № к договору) (п. 1.5. договора займа).

В соответствии с графиком внесения платежей, подписанным сторонами, срок договора - 100 дней, дата возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа – 381 026 руб., сумма процентов – 47 000 руб., полная стоимость займа – 45,02 % годовых.

В соответствии с п. 2.3.1 договора займа заемщик обязан по истечении срока, на который выдан заем, возвратить займодавцу в полном объеме полученную сумму займа, уплатить проценты за весь фактический период пользования займом, а также неустойку (если таковая имеется).

В соответствии с п. 3.4 договора займа поступающие от заемщика денежные средства направляются на погашение его финансовых обязательств по договору в следующем порядке:

издержки, связанные с взысканием задолженности по настоящему договору;

начисленные проценты за пользование займом;

сумма займа (основной долг);

неустойка (штраф, пеня);

иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1.5 договора займа дата возврата суммы займа и процентов за его пользование определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.

Вместе с тем, судом установлено и не оспорено ответчиками, что в установленный договором займа срок сумма займа Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская Сберегательная касса» не возвращена.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

В соответствии с 4.1 договора займа в случае невыполнения заемщиком условия о целевом использовании предоставленных в качестве займа денежных средств, а также представления подтверждающих документов, согласно п. 2.3.5, 2.3.6 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу штраф, а размере 10 000 руб.

При этом уплата штрафа не освобождает заемщика от исполнения обязанности по предоставлению займодавцу документов, подтверждающих целевое использование заемных средств и государственную регистрацию перехода права собственности на объект к заемщику его супругу, детям.

При невыполнении обязательств, заемщику по усмотрению займодавца может быть выставлена неустойка в размере 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

Сумма начисленной неустойки составляет 41 372,54 руб., исходя из 0,05% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, согласно п. 21 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» № за период с даты окончания срока договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по договору займа составляет 570 634,63 руб., в том числе: 383 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 44 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа; 142 608,63 руб. проценты, начисленные с даты окончания срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней), 41 732,54 руб. – пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет истца ФИО1 не оспорен, иной расчет задолженности по договору займа, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа суду не представлены.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» обоснованными.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи в счет погашения долга в установленном размере и в определенный срок ею не осуществлены.

Данные обстоятельства в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ и положений договора займа наделяют Кредитный потребительский кооператив граждан «Иркутская Сберегательная касса» правом требовать взыскания с ФИО1 задолженности по договору займа в заявленном размере.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, суд приходит к следующим выводам.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.7 договора займа объект недвижимости - квартира, назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес> передан в залог займодавцу Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская Сберегательная касса», обеспечивающим исполнение обязательств заемщика по договору будет являться займодавец, а заемщик (а также иные лица, указанные в договоре купли-продажи лица) будут являться залогодателем (залогодателями).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО14 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру, назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается за 428 026 руб.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за объект недвижимости осуществляется за счет заемных средств в размере 428 026 руб., предоставляемых ФИО1 по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КГТКГ «Иркутская Сберегательная касса».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> составлены записи о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1 , ФИО2,, ФИО2, на квартиру, назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела сведениями, содержащимися в Едином государственном реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о праве залога № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Частью 2 названной статьи регламентировано, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение, или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 указанного закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 428 026 руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога, суд полагает возможным руководствоваться ценой имущества, определенной в договоре купли продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в ходе судебного разбирательства, своих возражений относительно стоимости заложенного имущества не представила, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла.

При этом суд не усматривает оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 %.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, начальную продажную стоимость предмета залога суд полагает необходимым установить в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» в размере 428 026 руб., определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 348 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца КПКГ «Иркутская Сберегательная касса» к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 подлежат удовлетворению с учётом правового обоснования, изложенного в настоящем решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» задолженность по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 636,63 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение жилое, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО2, по 1/3 доли в праве.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 428 026 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 348 руб.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, он вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Шабалина

Мотивированный текст решения составлен 07.03.2019

Председательствующий Ю.В. Шабалина