Решение № 2-153/2018 2-153/2018 (2-981/2017;) ~ М-803/2017 2-981/2017 М-803/2017 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-153/2018

Дело № 2-153/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Дивногорска Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 51%, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он обратился в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

07 августа 2014 года распоряжением администрации г. Дивногорска № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> за номером №.

11 сентября 2017 года администрацией г. Дивногорска ему было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома площадью застройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> сроком до 11.09.2017 года. После получения разрешения он начал строительство жилого дома. Однако, по причине отсутствия подключения к электрическим сетям, он не успел завершить строительство жилого дома, в установленный срок. Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта составляет 51%, предварительная общая площадь составляет <данные изъяты>. Данные расхождения в площади объекта не позволяют ему зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица – ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №, заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования г. Дивногорск, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок № общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Срок аренды установлен с 18.04.2012 года по 17.04.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору были переуступлены ФИО2 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Распоряжением администрации г. Дивногорска от 07.08.2014 года № № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска ФИО2 выдано разрешение на строительство № №, индивидуального жилого дома, площадь застройки <данные изъяты>, площадь общая <данные изъяты>, на указанном выше земельном участке, срок действия разрешения до 11.09.2017 года.

В 2014 году на данном земельном участке было начато строительство объекта недвижимости (жилого дома), по состоянию на ноябрь 2017 года степень готовности объекта составила 51%.

20 ноября 2017 года Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» после проведения кадастровых работ выдан технический план объекта незавершенного строительства: объект учета – объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №. Степень готовности – 51%, проектируемое количество этажей – 2, материал стен – из мелких бетонных блоков. Проектируемая общая площадь объекта учета, согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в результате проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что предварительная общая площадь составляет <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению АО «Гражданпроект» от 06.03.2018 года, обследуемый объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС – 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих строительных конструкций обследуемого объекта оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество выполненных строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект построен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и имеется техническая возможность его достроить.

С учетом вышеизложенного и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку строительство спорного объекта недвижимости было начато в 2014 году на земельном участке, предоставленном для указанных целей и при наличии полученного разрешения на строительство, то есть до истечения сроков действия аренды и разрешения на строительство, доказательств того, что спорный объект нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а расхождение площади индивидуального жилого дома указанного в разрешении на строительство и техническом плане объекта незавершенного строительства само по себе не является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Дивногорска Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 51%, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Попова

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Ю.А. Попова