Решение № 2-1805/2024 2-1805/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1805/2024

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-000048-38

Дело № 2-1805/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Наш Дом» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома № [Номер] по [Адрес] Комиссией установлено, что на металлическом участке стояка холодного водоснабжения, расположенного в кладовой и проходящего из кв. [Номер] в кв. [Номер] имеется коррозия металла, в связи с чем требуется замена аварийного участка стояка ХВС через перекрытие квартиры № [Номер] в [Номер] указанного многоквартирного дома. Ответчик доступ для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе не предоставляет. В результате действий ответчика происходят систематические пролития нижерасположенной квартиры. Ответчику было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, однако требования истца остались неисполненными. В соответствии с п. 2.2.6. договора управления ООО «Наш Дом» вправе получать доступ в жилое/нежилое помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий. В соответствии с п. 3.1.6 договора управления собственник обязан обеспечить доступ работников управляющей организации или уполномоченных лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по договору. В настоящее время имеется необходимость в предоставлении истцу доступа к общедомовому имуществу в квартире ответчика. Просят суд обязать [ФИО 2]. в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в [Адрес] для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Согласно адресной справке от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик [ФИО 2] сменила фамилию на Биденко ([ ... ]

Представитель ООО «Наш Дом» - Федорова И.В., действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором [Номер] ([ ... ]).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, суд находит, что ответчик не явилась по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 488 от 07.06.2008 года, ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома № [Номер] по [Адрес], оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома ([ ... ]

Согласно п. 2.2.6. договора управления, ООО «Наш Дом» вправе получать доступ в жилое/нежилое помещение в заранее согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого/нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

В соответствии с п. 3.1.6 договора управления, собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий в любое время, в занимаемое собственником, нанимателями, арендаторами жилое и/или нежилое помещение работников управляющей организации или уполномоченных им лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по договору, а также обеспечить свободный просмотр и доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно акту ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] в [Адрес] установлено, что в квартире в кладовой стояк ХВС и ГВС выполнены из полипропиленовых труб с проходом перекрытия в нижерасположенную квартиру №[Номер]. На расстоянии примерно 0,5м от потолка выполнен переход труб из полипропилена на металлические с помощью резьбовых соединений. На металлическом участке трубы стояка ХВС установлены хомуты в количестве 3-х штук, труба ржавая уходит в перекрытие. В нижерасположенной квартире №[Номер] имеют место ржавые следы подтеков на стояках ХВС, ГВС, пятна на потолке в кладовке возле стояков. После установления вышеуказанных обстоятельств комиссия вынесла заключение о том, что требуется замена аварийного участка стояка ХВС в перекрытии в вышерасположенную квартиру №[Номер]. Жители кв.[Номер] доступа сотрудникам ООО «Жилсервис [Номер]» для производства работ по замене стояка ХВС не представляют [ ... ]

Согласно акту ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] жители квартиры №[Номер] доступа [ДД.ММ.ГГГГ] в 09:00 в квартиру для производства работ по замене аварийного стояка ХВС не предоставили, дверь в квартиру не открыли ([ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2024г. собственником квартиры № [Номер] по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ] является [ФИО 1] (ныне Биденко) Н.Е. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, в связи с проведением ремонтных работ ([ ... ]

Учитывая, что проведение ремонтных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения через перекрытие из квартиры № [Номер] в [Номер] указанного многоквартирного дома со стороны жилого помещения, принадлежащего ответчику, невозможно без доступа к данным коммуникациям из жилого помещения ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем, которые находятся в его помещении.

При этом, применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для предоставления сотрудникам ООО «Наш Дом» доступа в жилое помещение по адресу: г[Адрес] – 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], СНИЛС [Номер]) обеспечить сотрудникам ООО «Наш Дом» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в целях проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], СНИЛС [Номер]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.