Решение № 2-286/2024 2-286/2024~М-273/2024 М-273/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-286/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

УИД: 43RS0№-08

пгт Санчурск 09 декабря 2024 года

Санчурский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Долгушевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Санчурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Санчурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток» по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № приобрело у ТОО «Агропромэнерго» недвижимое имущество: теплую стоянку, 1982 года постройки, длина – 29 м., ширина – 12 м., состоящую из 4 боксов, находящуюся по адресу: <адрес>.

Оплата и передача объекта недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел 100% долю в ООО «Восток» по договору купли-продажи и с 2014 года являлся единственным учредителем и руководителем ООО «Восток».

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Восток» между ООО «Восток» в лице ФИО1 и Управлением по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Восток» передан в аренду участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, участок предоставлен для производственных целей. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят земельный участок, расположенный под объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как единственным участником было принято решение № о ликвидации ООО «Восток».

ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем принято решение № о выплате при ликвидации ООО «Восток» уставного капитала единственному учредителю ФИО1 путем передачи ему здания теплой стоянки по адресу: пгт Санчурск, <адрес>.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв. м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: пгт Санчурск, <адрес>, передано ФИО1

Истцом подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> отказано в регистрационных действиях, поскольку в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности за ООО «Восток» на здание теплой стоянки, необходимое для перехода прав.

С учетом уточненных требований, просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: пгт Санчурск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Санчурского муниципального округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил мотивированный отзыв. В отзыве указали, что при наличии доказательств требование о признании права собственности на нежилое здание может быть удовлетворено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что он являлся директором ООО «Восток». В 2000 году общество приобрело нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: пгт Санчурск, <адрес> ТОО «Агропромэнерго». Затем ФИО1 в 2014 году полностью выкупил у него долю в уставном капитале ООО «Восток» в размере 100 %. Здание теплой стоянки перешло во владение ФИО1

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «О регистрации хозяйственного общества «Восток» зарегистрировано ООО «Восток», местонахождение: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>. Директор Общества – ФИО3

Согласно выписки из решения ликвидационной комиссии ТОО «Агропромэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ: решили здание теплой стоянки продать ООО «Восток» за 20000 рублей.

Согласно договора № продажи имущества предприятий другим юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ: ТОО «Агропромэнерго» (продавец) в лице директора ФИО4 продал ООО «Восток» (покупатель) в лице директора ФИО3 теплую стоянку, построенную из силикатного кирпича в 1982 году, длина 29м, и ширина 12м, состоящую из 4 боксов, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ поставщик ТОО «Агропромэнерго», адрес <адрес>, покупатель ООО «Восток», адрес: <адрес>, наименование товара: здание теплой стоянки.

Согласно квитанциям №№,5 к приходному кассовому ордеру ТОО «Агропромэнерго» принято от ООО «Восток» 20000 рублей за здание теплой стоянки.

Согласно договора купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел 100% долю в ООО «Восток» по договору купли-продажи у ФИО3, с 2014 года является единственным учредителем и руководителем ООО «Восток».

В связи с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Восток» между Обществом в лице ФИО1 и Управлением по имуществу и земельным ресурсам администрации Санчурского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Восток» передан в аренду участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, участок предоставлен для производственных целей.

По акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был принят земельный участок, расположенный под объектом недвижимости.

В материалах дела имеется расчет годовой арендной платы на земельный участок и план земель, предоставленных в аренду, документы по оплате аренды.

Согласно решения № единственного учредителя ООО «Восток», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как единственным участником было принято решение № о ликвидации ООО «Восток» в добровольном порядке.

Согласно бухгалтерского баланса промежуточного на ДД.ММ.ГГГГ, в основных средствах организации числится недвижимое имущество.

Согласно решения № учредителя ООО «Восток», ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем принято решение о выплате при ликвидации ООО «Восток» уставного капитала единственному учредителю ФИО1 путем передачи ему здания теплой стоянки по адресу: пгт Санчурск, <адрес>.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акту распределения имущества при ликвидации ООО «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв. м., 1982 года постройки, стоимостью 20000 рублей, расположенного по адресу: пгт Санчурск, <адрес>, передано ФИО1

Согласно Уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-31513475/2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> ФИО1 отказано в регистрационных действиях здания теплой стоянки по адресу: пгт Санчурск, <адрес>, так как в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности за ООО «Восток» на данный объект, наличие которого необходимо для перехода прав. Государственная регистрация права собственности покупателя объекта недвижимости возможна только при наличии зарегистрированного в ЕГРН права продавца.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, ООО «Восток» создано ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-270621843 на здание с кадастровым номером 43:28:000000:323 по адресу: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>, д. бн, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на него в ЕГРН отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: пгт Санчурск, <адрес>, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: пгт Санчурск, <адрес>, приобретено ФИО1 на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Санчурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание теплой стоянки – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>.

Решение является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 237,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес> государственной регистрации права собственности на указанное здание за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.А. Швецова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.