Решение № 2-1721/2025 2-1721/2025(2-17727/2024;)~М-15857/2024 2-17727/2024 М-15857/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-1721/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании компенсации на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве № №) многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 043 938,96 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о

выявленных недостатков.

Однако данное уведомление было оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию с

требованием в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а так же возместить расходы на составление акта экспертного исследования.

Просили взыскать с ответчика их в пользу сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в равных долях на сумму размере 1 043 938,96 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителей сумм.

Взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителей сумм и расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Эксперты», возложив оплату экспертизы на ответчика.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «№», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 547513,48 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Претензия была направлена истцами ДД.ММ.ГГ (л.д. 113-115), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворены на 52 %, следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в сумме 547513,48 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

Взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 33800 руб.

В иске о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день принятия решения суда, истцам к ответчику следует отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В иске о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, истцам к ответчику следует отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Доказательств, что до ДД.ММ.ГГ ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцам к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании штрафа истцам, МРОО ЗПП «Потребнадзор» к ответчику следует отказать, т.к. с претензией обратились ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 547513,48 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 15950,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) и ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ код подразделения ДД.ММ.ГГ) в равных долях денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в сумме 547513,48 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день принятия решения суда, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа истцам и МРОО ЗПП «Потребнадзор» к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» (ИНН <***>) расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 33800 руб.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 15950,27 рублей.

Решение в части взыскания стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 547513,48 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.