Решение № 2-425/2025 2-425/2025~М-332/2025 М-332/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-425/2025

61RS0057-01-2025-000488-53

2-425/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению администрации <адрес> сельского поселения к колхозу «<адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в денежном выражении за фактическое использование земельной долей согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 104025 руб., неустойку в размере 9212,16 руб., судебные расходы понесенные истцом указав, что в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ оформлена выморочная земельная доля площадью <данные изъяты> га. Расположенная по адресу<адрес>, принадлежащая <ФИО скрыты>2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная земельная доля находится в аренде колхоза <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес колхоза <адрес> были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести расчет по арендной плате в денежном выражении за фактическое использование земельной долей за период с ДД.ММ.ГГГГ года. В ответ на обращение получена информация о выдаче арендной платы в размере <данные изъяты> кг. озимой пшеницы, что не соответствует п.2.1 дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании глава администрации <адрес> сельского поселения ФИО1, представители ФИО2, ФИО3 доводы исковых требований поддержали.

ФИО2 указала, что условия дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают право стороны на получение арендной платы не в натуральной форме, а в денежном выражении. Считает, что ответчик обязан произвести оплату за <данные изъяты>. за три года в денежном выражении.

Представитель колхоза <адрес> ФИО4 с требованиями не согласна в полном объеме, считает, что арендная плата может быть выдана истцу не за период три года, а с момента вступления в свои права как собственника. Колхоз не отказывался в ДД.ММ.ГГГГ году выдать истцу арендную плату в натуральном выражении <данные изъяты> кг. озимой пшеницы. Доводы истца о выплате арендной платы в денежном выражении не основаны на условиях договора аренды. Договоренности между сторонами по стоимости озимой пшеницы не достигнуто.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и колхозом «<адрес> заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей согласно которому в аренду передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> га кадастровый <номер скрыт> находящийся в северной части <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок аренды определен на 10 лет. Арендная плата определена в виде предоставления продукции: зерна 8 центнеров, подсолнечника 1 центнер, а также услуга по вспашке огородов, автоуслуги.

По дополнительному Соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определен в виде выплаты ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ в виде натуральной оплаты и предоставления услуг на одну долю равную <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности в виде зерна (фуражное, качество по ГОСТу) озимая пшеница -<данные изъяты> кг. При получении по согласованию сторон возможен обмен на ячмень (частично или полностью). По заявлению арендодателя арендная плата может быть выдана в денежном выражении, при этом, сторонами согласовывается и цена на продукцию.

Собственником земельной доли размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на север в <адрес>, принадлежащей на праве собственности <ФИО скрыты>2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, является по праву наследования выморочного имущества, муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом ( ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина ( ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из изложенного следует, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Согласно разъяснениям, данным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, указанный в ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Трехлетний срок начинает течь по окончании срока, установленного для выплаты арендной платы- ДД.ММ.ГГГГ каждого года. С заявленными исковыми требования истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, а потому, требования истца в части периода выплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ годы, являются законными и обоснованными.

При этом, суд не может согласиться с заявленными исковыми требованиями о выплате арендной платы в денежном выражении.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не предусматривает уплату арендной платы в денежной выражении. Возможность такой оплаты предусмотрена при согласовании между сторонами цены на продукцию.

Направленное истцом в адрес арендатора уведомление от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> содержало лишь требование о выплате арендной платы в денежном выражении, не выражая воли арендодателя на согласование условий по получению арендных платежей в денежном выражении, а также договоренности по цене товара.

В судебном заседании истец подтвердил свое требование о взыскании арендной платы лишь в денежном выражении.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196,199,200 ГК РФ, ст.ст.100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> сельского поселения (ИНН <номер скрыт>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение составлено 23.06.2025.

Судья А.И.Азамат