Решение № 2-658/2017 2-658/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-658/2017

Дело № 2-658/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка, он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО4 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> происходит наложение (пересечение) участков. Споров и разногласий по фактической меже нет, так как эти участки не являются смежными. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, с. Казино. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Таким образом, границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Наличие данной ошибки не позволяет истцу как собственнику земельного участка установить границы его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако собственник земельного участка отказывается это сделать.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования и дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, ему были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

<данные изъяты> году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка от <данные изъяты> года, выполненное кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>., адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное инженером - геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № №<данные изъяты>, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Верхнестуденецкий сельсовет, с. Казино. Земельный участок имеет разрешенное использование - для строительства жилого дома, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Верхнестуденецкий сельсовет, с. Казино, происходит пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет, так как эти участки не являются смежными. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Верхнестуденецкий сельсовет, с. Казино. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года было представлено суду дополнительное заключение, согласно которому уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по координатам зарегистрирован с ошибкой. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО2 не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО8

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2017 года

Председательствующий