Решение № 2-1271/2017 2-1271/2017~М-1437/2017 М-1437/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Домаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с требованиями о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование заявленных требований истцом было указано на то, что в Государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление от ООО УК «Единая Тула» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, реестр собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквратирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «Гарант» и выбор в качестве управляющей компании ООО УК «Единая Тула». При анализе указанных документов инспекцией выявлен ряд существенных нарушений действующего законодательства Российской Федерации. При этом, согласно вышеуказанному протоколу в голосовании участвовало 3 211,5 кв.м., из которых площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 1 680,9 кв.м., что составляет 52,3%, от общего числа собственников. Однако, при подсчете кворума был допущен ряд ошибок, что повлияло на правильность вывода о наличии кворума. С учетом выявленных расхождений площадь помещений, указанная в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшается на 474,11 кв.м. Соответственно, количество участвующих в голосовании составляет 1 206,79 кв.м. или 37,6%.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в представленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Единая Тула», представитель третьего лица ООО УК «ГАРАНТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников, при этом последний обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско – правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско – правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на 26.02.2017) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного именно в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, по итогам проведения которого кворума не было.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Однако, в ходе рассмотрения дела в нарушение требований ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что оспариваемое решение проводилось в установленном законом порядке.

Таким образом, оценивая исследованные судом доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, разрешая в соответствии с ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования в пределах заявленных, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Тульской областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>