Решение № 2-3834/2023 2-3834/2023~М-3409/2023 М-3409/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-3834/2023

УИД 74RS0017-01-2023-002319-09

Дело № 2-3834/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, в котором просила признать его собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В обоснование исковых требований сослалась на то, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании устного договора купли-продажи №, в дальнейшем была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, с предыдущим собственником земельного участка ФИО1 С № года он владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения не выбывало. Данным имуществом истец владеет как своим собственным, оплачивая необходимые платежи и взносы. Бывший собственник ФИО1 умерла. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не поступало, претензий на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорным земельным участком в течение 20 лет, то он приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.35), к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.54-55), к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен РОСРЕЕСТР.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснил, что он купила садовый участок по объявлению в газете «Городок», сделку купли-продажи письменно не оформляли, только была оформлена в № года расписка, после приобретения земельного участка пользуется им, высаживает сельскохозяйственные культуры.

Представитель ответчика - Администрации Златоустовского городского округа, представитель третьего лица СНТ №5 ПО ЗМЗ, представитель третьего РОСРЕЕСТРА в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 57,58).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Пунктами 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: № разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д.9-10, выписка – л.д.6, кадастровый паспорт участка – л.д.7-8, копия свидетельства – л.д.5).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (копия записи акта о смерти № –л.д.47).

Согласно копии наследственного дела (л.д.25-34), после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди после смерти ФИО6 является дочь – ФИО3 (до брака – ФИО1). ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство – денежные вклады, компенсационные выплаты; - жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, из материалов наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство на земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 наследникам не выдавалось.

Из искового заявления, пояснений истца ФИО2, данных им ранее в судебном заседании, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, документом, подтверждающих факт передачи денежных средств является расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). После приобретения им земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения не выбывало. Данным имуществом истец владеет как своим собственным, оплачивая необходимые платежи и взносы. Бывший собственник ФИО1 умерла. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не поступало, претензий на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим недвижимым имуществом не заявлялось.

Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Из представленной в материалы дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ №5 ПО ЗМЗ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ежегодно производит оплату членских взносов.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что их садовые участки расположены по соседству со спорным земельным участком. Истец пользуется участком постоянно, обрабатывает землю, высаживает различные овощные и другие сельскохозяйственные культуры. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1, которая продала истцу данный участок. Истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, уплачивает членские взносы, требований об освобождении спорного земельного участка ему никто никогда не предъявлял.

Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, несет расходы по их содержанию; о своих правах на указанное имущество на протяжении всего срока владения ФИО2 иные лица не заявляли, спор о принадлежности указанного имущества отсутствует.

Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность завладения истцом спорным земельным участком материалы дела не содержат, а также учитывая, что владение в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО2 носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: № разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, следовательно, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.