Решение № 02-1887/2025 02-1887/2025~М-7349/2024 М-7349/2024 от 3 апреля 2025 г. по делу № 02-1887/2025

УИД 77RS0009-02-2024-015097-14

Дело №02-1887/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи хххИ., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1887/2025 по иску ххххххххх к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности на машиноместо № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец является пайщиком адрес. Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Истец просит признать право собственности на машиноместо № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 16 июня 2016 года между фио и ООО «ДАЙКАР» был заключен договор № 723с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес от 16.06.2016г.

9 февраля 2021 года фио купила у фио имущественный пай на машино-место на основании договора купли-продажи от 09.02.2021г.

фио 6.08.2024г. в связи с регистрацией брака изменила фамилию на фио, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 6.08.2024 г.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.

Согласно пункту 1.2 Договора имущественный пай соответствует одному машино- месту под условным № 386, отсек 4, которое расположено на -2 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1 очередь, 3 этап (далее - Объект), расположенного по адресу: адрес, ЮЗ АО, адрес, адрес.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что право собственности на Имущественный пай переходит от Продавца к Покупателю с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости Имущественного пая.

Согласно пункту 2.1 Договора договорная стоимость Имущественного пая составляет сумма (сумма прописью) в том числе НДС. В соответствие с пунктом 2.2 Договора оплату договорной стоимости Имущественного пая Истец произвел рублевыми денежными средствами в полном объеме в срок, установленный договором.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в день зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Продавца.

17.01.2019г. было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому по результату технического учета (инвентаризации) Объекта, машино-место имеет следующие характеристики: адрес машино-место: адрес, адрес; Место положения: № 386, этаж -2; Площадь 13,9 кв.м.

17 января 2019 года Продавец передал Покупателю машино-место № 386 к использованию по назначению, что подтверждается актом осмотра автостояночного места, согласно пункту 4 которого Пайщик несет расходы, связанные с эксплуатацией Объекта, а также оплатой коммунальных услуг с 5 июня 2017 года по настоящее время.

Истец производит своевременную оплату по оплате коммунальных услуг весь период пользования Объектом, что подтверждается информацией с сайта УК Эталон.

Согласно справке от 24.09.2024 г. договор № 723с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес от .06.2016г. в отношении машино-места № 386, расположенного на -2 этаже по адресу адрес кадастровым номером № ххх, оплачен фио в полном объеме в размере сумма

Таким образом, ххх ххх является пайщиком адрес, имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес.

Как уже установлено судом, истец выплатил стоимость имущественного пая, что также подтверждается Справкой от 26.09.2024 г., выданной ООО «Дайкар».

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что условия договора имущественного пая стороны исполнили в полном объёме, истец произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - на машиноместо № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес. Указанные в договорах объекты недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде на машиноместо № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевого взноса, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ххх ххх о признании права собственности подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Дайкар» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ххххххххх паспортные данные) на нежилое помещение машино-место № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Дайкар» (ИНН ххх, ОГРН ххх) в пользу ххх ххх паспортные данные) в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ххх ххх на нежилое помещение – машино-место № 386, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № - 2, кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья хххИ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2025 года