Решение № 2-1066/2017 2-1066/2017~М-873/2017 М-873/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1066/2017

Дело №2-1066\17

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 06 сентября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 626840 руб. 37 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого истец передает ответчику и постоянно проживающим с ним лицам (ФИО3, ФИО4) во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок договора определен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ежемесячная арендная плата за наем жилого помещения составляет 45000 рублей. Также ответчик принял на себя обязательства своевременно осуществлять платежи по используемой электроэнергии и воды. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду спорное жилое помещение. Фактически ответчик проживал в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, а также обязанности по оплате электроэнергии и воды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг, услуг электроэнергии и водоснабжения в размере 12840 руб. 37 коп. Условиями договора аренды установлено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки оплаты, что составляет согласно расчету истца 564000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, снизил размер неустойки до 100000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленной электроэнергии и водоснабжения в размере 12840 руб. 37 коп.; неустойку в размере 100000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9468 руб.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился; по телефону сообщил, что с истцом не знаком.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. По телефону ФИО3 пояснил, что ему ничего неизвестно об обстоятельствах данного дела.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По делу установлено и из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого истец передает ответчику и постоянно проживающим с ним лицам (ФИО3 и ФИО4) во временное возмездное владение и пользование для проживания вышеуказанную квартиру (л.д.10-13). Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора).

Согласно п. 6.1 договора аренды срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды определено, что ежемесячная плата за наем спорного жилого помещения составляет 45000 рублей и производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п. 4.6 договора аренды, оплата используемой электроэнергии и воды осуществляет ответчик согласно счетам соответствующих организаций.

Ответчик ФИО2, полностью согласился с условиями договора аренды, удостоверив его своей подписью. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду спорное жилое помещение. Фактически ответчик проживал в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. Со слов истца ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставил ключи от квартиры консьержу, позвонил ему, предупредил, что с квартиры съехал.

В нарушении условий договора аренды, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, а также обязанности по оплате электроэнергии и расходов потребляемой воды, в связи с чем, в указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг электроэнергии и водоснабжения в размере 12840 руб. 37 коп. Истцом представлен расчет арендной платы и коммунальных платежей. Суд проверил задолженность ответчика перед истцом, согласен с расчетом истца, находит его правильным. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Истцом заявлены также требования о взыскании неустойки, предусмотренной договором аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую снизил в судебном заседании до 100000 рублей.

Согласно п. 5.4.2 договора аренды в случае неоплаты (неполной оплаты) арендной платы, арендная плата считается не уплаченной.

Пунктом 5.4 договора аренды установлено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, характер причин, вследствие которых допущено нарушение обязательств по найму жилого помещения, заявленный истцом период просроченного обязательства, суд считает, что размер неустойки определен истцом правильно. Снижение размера неустойки является правом истца, ее уточненный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает баланс интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения ответчиком не представлено, суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по электроэнергии и водоснабжению в сумме 12840 руб. 37 коп., неустойку в размере 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9468 рублей, а всего: 172308 руб. 37 коп. (сто семьдесят две тысячи триста восемь рублей тридцать семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья Капцова Т.Ю.