Решение № 2-2302/2017 2-2302/2017 ~ М-2379/2017 М-2379/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2302/2017

Дело № 2-2302/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО6, с участием представителя истца ФИО1 ФИО7., при секретаре Гребенник ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в связи с неисполнением договора, мотивируя свои требования следующим.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику и проживающим с ним лицам в аренду четырехкомнатную квартиру <адрес> площадью <данные изъяты>.По условиям договора, арендатор обязался своевременно производить плату за аренду квартиры с <данные изъяты> по <данные изъяты> числа каждого месяца.Ответчик обязанности по договору не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО13 направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении размера которых представлен отчет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО2 ФИО14 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.18-20,23).

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды (найма) жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное возмездное владение и пользование ФИО3 и проживающими с ним лицами, указанную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора, ответчик обязан в срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца вносить арендную плату в размере <данные изъяты>., а также оплачивать коммунальные платежи (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО15 направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д.21). До настоящего времени задолженность не погашена.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма указанной квартиры суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем квартиры в размере <данные изъяты> размер процентов, рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за указанный период составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Принимается во внимание, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование возражений по размеру задолженности.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств в подтверждение того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Указанные расходы подтверждены документально (л.д.11-12).

Руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 в пользу ФИО2 ФИО19 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты>., проценты зва пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО20 Копылов