Решение № 2-463/2018 2-463/2018~М-425/2018 М-425/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-463/2018

Дело 2-463/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица -межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом последующих уточненных требований просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.04.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.> и следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:1301004:112

X

Y

н 1

431523,20

2258839,99

н 2

431524,57

2258877,11

н 3

431499,00

2258873,51

н 4

431496,93

2258859,51

н 5

431497,31

2258859,19

н 6

431498,66

2258841,03

н 1

431523,20

2258839,99

S= 899 кв.м.

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым <номер> категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013 серии <номер>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Учитывая, что с момента образования земельного участка ее границы не были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Кадастровым инженером <П.О.Н.>. 10.04.2018 был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера <П.О.Н.>., являющейся неотъемлемой частью межевого плана от 10.04.2018, при осуществлении кадастровых работ значение площади земельного участка изменилось относительно сведений ГКН и составляет 899 кв.м. Границы земельного участка сложившиеся, загорожены по периметру долговременными межевыми знаками с использованием объектов искусственного происхождения. Получены уведомления из госфонда и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок, с кадастровым номером <номер> Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка (н2-н1) является смежной с землями общего пользования, и не подлежит согласованию в соответствии с п.З ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки н1-н2 граничит с земельным участком с КН <номер> граница согласована в индивидуальном порядке.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

Справкой архивного отдела администрации Мостовского района подтверждается факт отсутствия документа подтверждающего границы земельного участка при его образовании.

Отсутствие необходимых сведений также подтверждается и уведомлением государственного фонда данных об отказе в предоставлении запрашиваемых сведения в отношении земельного участка.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации Ярославского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении главы администрации ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения уточненного искового заявления не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, поступило заявление, согласно которому он против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав участвующих лиц, приняв мнение представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков границы определяются исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков они определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013 <номер>

Для выполнения работ по определению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру <П.О.Н.>

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.04.2018 при осуществлении кадастровых работ значение площади земельного участка изменилось относительно сведений ГКН и составляет 899 кв.м. Границы земельного участка сложившиеся, загорожены по периметру долговременными межевыми знаками с использованием объектов искусственного происхождения. Получены уведомления из гос. фонда и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок, с кадастровым номером <номер>. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка (н2-н1) является смежной с землями общего пользования, и не подлежит согласованию в соответствии с п.З ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки н1-н2 граничит с земельным участком с КН <номер> граница согласована в индивидуальном порядке.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

Согласно справке архивного отдела администрации Мостовского района от 26.01.2017 №16-77, документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта-план, схема, чертеж, план) находящегося по адресу: <адрес> на хранение не поступали.

Как следует из уведомления об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 30.01.2017 №34-26/089, по результатам контроля предоставленных документов в выдаче копий документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано на основании п.п.2.3.2 «Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 №376 (отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных) в связи с тем, что документы на вышеуказанный земельный участок в архиве отдела не хранятся.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Данный межевой план от 10.04.2018 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Указанные выводы кадастрового инженера также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, в соответствии с межевым планом от 10.04.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.> со следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

X

Y

н 1

431523,20

2258839,99

н 2

431524,57

2258877,11

н 3

431499,00

2258873,51

н 4

431496,93

2258859,51

н 5

431497,31

2258859,19

н 6

431498,66

2258841,03

н 1

431523,20

2258839,99

S= 899 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов