Решение № 02-5681/2025 02-5681/2025~М-3030/2025 М-3030/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 02-5681/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5681/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-005352-94) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – ОАО «Завод ЖБИ – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 154 и машиноместо № 1-326 по адресу: адрес, корп. 1.В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-6 от 30 мая 2016г., по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 15,16,17,18) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей ее потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил. Так же заключен Договор об участии в ЖСК адрес/М-6 от 08 июля 2016г., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию машиномест расположенных в Подземной автостоянке, под жилым домом по строительному адресу: адрес (секции 15, 16, 17, 18), с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде машиномест. Строительство жилого дома с подземным гаражом закончено, жилой дом с подземным гаражом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой и машиноместом, несет бремя содержания данных квартиры и машиноместа, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19 января 2012 года между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

01 июля 2013 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 15,16,17,18), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ООО «Промстройинвест М» в корпусе 6 определена в Протоколе предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 15,16,17,18) от 03.11.2014г. и Дополнительного соглашения №5, в приложении 2.4 от 10 ноября 2016 года, а права на спорные машиноместа переданы адрес «Моспромстрой» в корпусе 6 определена в Протоколе предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 15,16,17,18) от 03.11.2014г. и Дополнительного соглашения №5, в приложении 1.14 от 10 ноября 2016 года.

Между ООО «Промстройинвест М», именуемого «Инвестор», и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор соинвестирования строительства № № 373/16-Мел-6-ПСИ от «30» мая 2016г., из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 15,16,17,18) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, 16 секции на 11 этаже, проектной площадью 101,5 кв. м., номер на площадке 1, условный номер 154; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру; инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма

Жилищно-строительный кооператив адрес и фио (пайщик) заключили договор об участии № 155/М-6 от 30 мая 2016г., предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл. 3, корп. 6 (секции 15,16,17,18) на основании Договора соинвестирования строительства № 373/16-Мел-6-ПСИ от «30» мая 2016г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в Жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 16 секции на 11 этаже, проектной площадью 101,5 кв. м., номер на площадке 1, условный номер 154; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 20 февраля 2017г., окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 26 мая 2016г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и фио стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № 373/16-Мел-6-ПСИ от «30» мая 2016г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № 154, площадь с учетом балконов и лоджий 101,7 кв.м., общая площадь 96,3 кв.м., на 11 этаже жилого дома; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета сумма за 1 квадратный метр площади квартиры; п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения предусмотрено, что Пайщик осуществляет доплату паевого взноса в размере сумма в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцм оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № 314/М-6 от 24 декабря 2019г.

Согласно акту передачи квартиры от 31 мая 2016г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и фио, ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования №373/16-Мел-6-ПСИ от «30» мая 2016г. с правом получения трехкомнатной квартиры № 154, площадь с учетом балконов и лоджий 101,7 кв.м., общая площадь 96,3 кв.м, расположенной на 11 этаже в доме-новостройке по адресу: адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № 155/М-6 от «30» мая 2016 года, что подтверждается справкой № 314/М-6 от 24 декабря 2019г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную трехкомнатную квартиру.

08 июля 2016г. между Истцом и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес/М-6, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию машиномест, расположенных в подземной автостоянке, под жилым домом по строительному адресу: адрес (секции 15, 16, 17, 18), с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде машиномест, имеющих следующие проектные характеристики:

- этаж -1, условный номер I-580, проектная площадь 21,3 кв. м, (Машиноместо 1),

- этаж -1, условный номер I-581, проектная площадь 18,1 кв. м, (Машиноместо 2).

В связи с завершением строительства 24 сентября 2024г. между Истцом и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором уточнены:

- почтовый адрес Подземной автостоянке: адрес. корпус 1;

- характеристика машиномест:

№ 1-325, площадь 19,6 кв.м., на -1 этаже;

№ 1-326, площадь 16,5 кв.м., на -1 этаже;

окончательный размер инвестиционного взноса по машиноместам – сумма оплачен полностью, что подтверждается платежными поручениями.

24 декабря 2019г. между ФИО1 (истец) и фио заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передала часть пая, а фио приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 172/М-6 от 08.07.2016г., с правом получения в собственность машиноместа номер 1-325, площадью 19,6 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: адрес.

ФИО1 выдана Справкой о полной выплате пая членом кооператива № ___/М-6 от 24 декабря 2024 г. Машиноместо передано по Акту передачи от 24 декабря 2024 г. на оставшееся у не машиноместо № 1-326, площадь 16,5 кв.м., на -1 этаже по адресу: адрес.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-009024-2019, выданным Мосгосстройнадзором 17 июля 2019г.

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными помещениями, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру и машиноместо, однако его право на получение квартиры и машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры и машиноместа, спорные помещения фактически переданыо истцу по акту передачи квартиры и машиноместа, истец пользуется спорной квартирой и машиноместом, несет расходы по содержанию данной квартиры и машиноместа, однако оформление права собственности истца на спорные помещения невозможны, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 154 и машиноместо № 1-326 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 154, общей площадью 96,3 кв. м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0001019:12548.

Признать за ФИО1 право собственности на машноместо № 1-326, площадью 16,5 кв. м., расположенное на -1 этаже подземной автостоянке по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0001019:12744.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 г.

Судья И.А. Щукина