Решение № 2-3744/2025 2-468/2026 2-468/2026(2-3744/2025;)~М-3217/2025 М-3217/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-3744/2025

Дело №

УИД 91RS0№-02


Решение

именем Российской Федерации

22 января 2026 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – ФИО9,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице представителя ФИО1 к ФИО7, ФИО2, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО3 о признании сделок недействительными,

установил:

ФИО6 в лице представителя ФИО1 обратилась в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к ФИО7, ФИО2, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО3, в котором просила:

- признать недействительным договор купли-продажи доли нежилых помещений по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, номер в реестре 82/14-н/82-2025-2-809, заключенного между ФИО7 и ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи доли нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010201:385 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, номер в реестре 82/14-н/82-2025-2-808, заключенный между ФИО2 и ФИО7;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. За время брачных отношений ими приобретено недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из долей в следующих помещениях: нежилого помещения с кадастровым номером 90:<данные изъяты> (договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения с кадастровым номером 90:<данные изъяты> (договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, (договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ); нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ). Совладельцем указанных помещений является ответчик ФИО2 Также ответчикам принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 494,7 кв.м. Все помещения представляют собой единый комплекс, расположенный на цокольном и первом этажах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Около 10 лет назад в указанных помещениях была произведена реконструкция, которая на сегодняшний день увеличила совокупную площадь помещений, поскольку некоторые помещения объединены со вспомогательными помещениями. В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Управлением градостроительства и архитектуры Симферопольского городского исполнительного комитета АРК, был согласован проект реконструкции нежилых помещений для размещения оздоровительного центра по <адрес> в <адрес>. Не взирая на наличие самовольной реконструкции, в 2022 г. ответчики обратились в суд с требованиями о выделе долей из общего имущества в натуре. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Республики Крым по гражданскому делу № (2-63/2022) по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО2 было отказано. На рассмотрении Киевского районного суда <адрес> находится дело № по иску ФИО7 и ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО13», ФИО4, ФИО14», о сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая на день подачи искового заявления не завершена.

ДД.ММ.ГГГГ истец по просьбе ответчика прибыла к нотариусу ФИО3 и составила согласие на отчуждение совместно нажитого имущества согласно ст.35 СК РФ. Аналогичное согласие было предоставлено супругом ФИО2 – ФИО5. Предполагалось, что после завершения судебного дела № стороны произведут мену принадлежащих долей в нежилых помещениях по ранее согласованной схеме (Приложение № к иску).

ДД.ММ.ГГГГ истица узнала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 заключили две сделки, согласно которых ФИО7 продал ФИО2 доли в помещениях с кадастровыми номерами <данные изъяты> 90<данные изъяты>. В свою очередь ответчик ФИО2 продала ФИО7 1/2 долю в нежилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>. По имению истца на основании данных договоров купли-продажи были проданы помещения, которых не существует в тех границах и размерах, которые обозначены в договорах, и проданное ответчиками друг другу имущество не отвечало требованиям гражданского оборота, не могло являться предметом договора купли-продажи, так как незаконно ренонсировано теми же сторонами, по причине чего сделки являются недействительными, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении от сторон не поступало.

Согласно положениям статей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на интернет-сайте суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица, их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из содержания статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчик ФИО7 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

До брака ответчиком ФИО7 было приобретено 61/2000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи доли нежилых помещений, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В период нахождения истца и ответчика ФИО7 в брачных отношениях ФИО7 приобретено недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из долей в следующих помещениях:

- 72/2000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилых помещений удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 реестровый №-н/82-2019-3-433, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

- 70/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилых помещений, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 реестровый №-н/82-2019-3-433, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

- 11/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилых помещений, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 реестровый №-н/82-2019-3-433, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

- 47/200 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилых помещений, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 реестровый №-н/82-2019-3-433, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по которому ФИО7 продал ФИО2: 72/2000 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 70/200 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 11/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010201:384, 47/200 доли нежилого помещения с кадастровым номером 90<данные изъяты>.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, присвоен реестровый №-н/<данные изъяты>.

Согласно представленных нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 сведений по запросу суда, на момент заключения договора имеется согласие истца ФИО6 супругу и ответчику по делу ФИО7, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>, на отчуждение согласно ст.35 СК РФ: 61/2000 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (приобретено до брака), 72/2000 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> 70/200 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 11/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 47/200 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, и согласие в порядке ст.35 СК РФ ФИО2 своей супруге и ответчице по делу ФИО2, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>, на покупку указанных выше нежилых помещений.

Из пунктов 7, 8 Договора следует, что он заключен с согласия истца ФИО6 супругу и ответчику по делу ФИО7, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером 82/14-н/82-2025-2-802, и согласия ФИО2 своей супруге и ответчице по делу ФИО2, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером 82/14-н/82-2025-2-805.

Согласно представленных в адрес суда сведений из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 72/2000 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 70/200 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 11/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании приведенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 47/200 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании приведенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по которому ответчик ФИО2 продала ответчику ФИО7 1/2 долю нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 реестровый №<данные изъяты>.

Согласно представленных нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 сведений по запросу суда, отчуждаемая 1/2 доля нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилых помещений, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольской городского нотариального округа АР Крым ФИО11, реестровый №), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

На момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> имеется согласие супруга ответчика ФИО2 – ФИО5, удостоверенное 15. 05.2025 года нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>, на отчуждение согласно ст.35 СК РФ, и согласие истца ФИО6 супругу и ответчику по делу ФИО7, удостоверенное нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>, на покупку нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> согласно ст.35 СК РФ.

Из пунктов 7, 8 Договора следует, что он заключен с согласия на продажу нежилого помещения супруга продавца и ответчика по делу ФИО2 – ФИО5, удостоверенного нотариусом удостоверенное 15. 05.2025 года нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>, и согласия истца ФИО6 супругу и ответчику по делу ФИО7, удостоверенное нотариусом Симферопольской городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>.

Согласно представленных в адрес суда сведений из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО7 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании приведенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 с реестровым номером <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).

Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.

Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них (Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-10087/15).

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По пункту 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно абзацу четвертому п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Таким образом, по результатам анализа совокупности имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что из поведения истца, явно следовало ее намерение продать спорное имущество и давало основание ответчикам полагать на действительность спорной сделки, что лишает истца права оспаривания спорного договора купли-продажи.

Режим общей собственности относительно имущества, нажитого в период брака, предполагает наличие между супругами лично-доверительных отношений по его распоряжению одним из супругов, но это не исключает в то же время проявление разумного интереса другого супруга к состоянию совместно нажитого имущества, обращаясь для этих целей прежде всего, к участнику их общей собственности – супругу, на имя которого соответствующие объекты зарегистрированы, а при необходимости – в соответствующие органы.

Доводы истца о проведении самовольно проведенной реконструкции до заключения договоров купли-продажи, основанием для признания сделок недействительными не является, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждены и в любом случае были известны истцу, что следует из искового заявления. При этом истцом были даны согласия, удостоверенные в нотариальном порядке, на отчуждение и покупку недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО6 в лице представителя ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ,–

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 в лице представителя ФИО1 к ФИО7, ФИО2, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО3 о признании сделок недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Микитюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Микитюк