Решение № 2-1126/2019 2-1126/2019~М-1029/2019 М-1029/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1126/2019

К делу №


Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на хозяйственные постройки,-

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на хозяйственные постройки. В обоснование поданного иска истец сослалась на те обстоятельства, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежат 2/3 доли в указанном имуществе, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта), заключенного в простой письменной форме 29.08.2008 года. ФИО3 принадлежит 1/3 доля в указанном имуществе, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта), заключенного в простой письменной форме 29.08.2008 года. Ранее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 29.08.2008 года, заключенным между истцами и ФИО5 Истцы решили продать принадлежащее им имущество, однако, при сборе документов, необходимых для совершения сделки, выяснилось, что помимо жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, за ФИО1 до совершения между ними в 2008 году сделки купли-продажи было зарегистрировано на праве собственности еще два объекта недвижимости: сарай площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером № и кухня площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Эти объекты до настоящего времени зарегистрированы на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН. В пункте 2 договора купли-продажи от 29.08.2008 года, данные хозяйственные постройки обозначены как кухня кирпичная лит. «Ж» и сарай шлаколитой лит. «Г». Из текста договора следует, что в собственность истцов по данной сделке, помимо жилого дома и земельного участка, перешли все объекты, расположенные на территории домовладения, в том числе и хозяйственные постройки в виде кухни лит. «Ж» и сарая лит. «Г», на которые были зарегистрированы права у предыдущего собственника. На протяжении более чем десяти лет истцы владеют указанными объектами имущества как своими собственными и используют их по прямому назначению, однако переход права собственности на данные строения не был зарегистрирован в Росреестре. Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследником имущества умершей является ее дочь - ответчик ФИО4, которая в установленном законом порядке приняла наследство после своей матери ФИО1 Решить вопрос о переходе прав на хозяйственные постройки - сарай площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером № и кухню площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца ФИО1 На основании изложенного истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки: сарай площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером № и кухню площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки: сарай площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером № и кухню площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, а также не возражал относительно удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на хозяйственные постройки, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в порядке статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

Как установлено судом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 2/3 доли имущества и ФИО3 А,А. в размере 1/3 доли имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.09.2008 г.

Данные объекты недвижимости приобретены истцами ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта) от 29.08.2008 года, заключенного с ФИО1

Согласно п. 2 купли-продажи от 29.08.2008 года, на земельном участке расположены: жилой дом, шлаколитой, облицованный кирпичом, с пристройкой шлаколитой, облицованной кирпичом литер А,А1, пристройка деревянная, облицованная кирпичом литер а2, подвал каменный литер п/А, кухня кирпичная литер Ж, пристройка деревянная литер ж1, навес деревянный литер Л, сарай шлаколитой литер Г, сарай деревянный литер И, уборная деревянная литер Д, септик кирпичный литер Я, ворота деревянные №, мощение асфальтовое №, забор кирпичный сплошной №, забор кирпичный сплошной №, забор металлопрофильный №.

Условия договора, в силу ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд приходит к выводу о том, что договор оформлен надлежащим образом, в письменной форме, все существенные условия нашли свое отражение в данном договоре, который подписан обеими сторонами в соответствии с предоставленными полномочиями.

Как усматривается из выписок из единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2019 г., нежилое здание - сарай площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером № и кухня площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели по договору купли-продажи земельный участок, с расположенным на нем жилым домом и хозпостройками, в том числе, сараем и кухней. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. Однако, при регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, право собственности на сарай и кухню, не было зарегистрировано.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на хозяйственные постройки, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на хозяйственные постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки: сарай площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером № и кухню площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки: сарай площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером № и кухню площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 18.11.2019 года.