Решение № 2-5060/2019 2-5060/2019~М-5195/2019 М-5195/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-5060/2019

дело № 2- 5060/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года в реестре №, представителя ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица по делу было привлечено третье лицо Управление Росреестра по РБ.

В обоснование иска указано, что Истцу Постановлением Главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для обслуживания жилого дома. Этим же Постановлением за Истцом признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

В 2001 г. жилой дом сгорел. На оставшемся после пожара фундаменте сестра Истца ФИО4 стала восстанавливать жилой дом.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 08.02.2012 г. за Истцом было признано право собственности на незавершённый строительством объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадь <данные изъяты> кв.м домовладение по адресу: <адрес>.

Затем сестра Истца ФИО4 подарила Истцу недостроенный дом.

Истец направил заявление в Управление земельных и имущественных отношений о продлении договора аренды, однако Истцу было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд обязать заключить с Истцом новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третье лицо Управление Росреестра по РБ не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме по доводам изложенным в возражении, указав, что участок по назначению не используется, ранее уже предоставлялся в аренду для завершения строительства, однако дом не построен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно положения п. п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для обслуживания жилого дома. Этим же Постановлением за Истцом признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что в 2001 г. жилой дом сгорел. На оставшемся после пожара фундаменте сестра Истца ФИО4 стала восстанавливать жилой дом.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Истцом было признано право собственности на незавершённый строительством объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадь <данные изъяты> кв.м домовладение по адресу: <адрес>.

Затем сестра Истца ФИО4 подарила Истцу недостроенный дом.

Согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п.3 пп.3.1 срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.1 Договора предметом договора является предоставление земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пп.5.4.13, пп.5.4.14 по истечению срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10- дневный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участок по акту приема-передачи Арендодателю.

Согласно п.6 пп.6.3 Договора, по истечению срока действия Договора, указанного в п.3.1, и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, Договор прекращает свое действие.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил письмо в Управление земельных и имущественных отношений о продлении срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершённого строительства.

Согласно Акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок зарос кустарником, имеется деревянное заброшенное строение, не обслуживается.

Поскольку Истец обратился к Ответчику по истечению срока договора аренды (вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ) и в рассматриваемом случае совокупность требуемых условий по пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ отсутствует, суд отказывает в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка. Так как ранее уже участок предоставлялся в аренду, однако строительство объекта не завершено, сам участок не обслуживается и не используется по назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Х. Шаймиев