Решение № 02-3096/2026 02-3096/2026~М-2173/2026 2-3096/2026 М-2173/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-3096/2026

Дело № 2-3096/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио о выселении, переселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, указав на то, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес, находящаяся в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 258 по адресу: адрес не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Представитель ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики фио, ФИО4, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.) по адресу: адрес находящаяся в пользовании ответчиков фио, ФИО2, ФИО3 и фио на условиях договора социального найма.

Согласно выписки из домовой книги ответчики имеют в квартире по адресу: адрес, регистрацию по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления).

Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Взамен подлежащей освобождению жилой площади ответчикам предлагалось следующее жилое помещение: двухкомнатная квартиры, площадью жилого помещения 61,1 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.

ФИО3 и ФИО1 дано письменное согласие на предложенную квартиру с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков ФИО2 и фио не получено.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 01.12.2025 № 123157 ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ответчикам был направлен проект договора социального найма, а также ответчики были проинформированы о необходимости заключении договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к нарушению графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, однако в настоящий момент ответчики проживают по адресу: адрес.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что на дату вынесения решения проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций; отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, переселения в предоставленного жилое помещением с регистрацией по месту жительства к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, фио Джумаевну, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить указанных лиц в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, фио Джумаевну, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 в составе семьи из четырех человек (она, ФИО1, фио Джумаевна, ФИО4) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи ФИО3 - ФИО1, фио Джумаевну, ФИО4.

Решение является основанием для снятия ФИО1, фио Нафисы Джумаевны, ФИО3, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, и для постановки указанных лиц на регистрационный учет по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ФИО1, фио Нафисы Джумаевны, ФИО3, фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселения в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

С.М. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026 г.