Решение № 2-2906/2017 2-2906/2017~М-1565/2017 М-1565/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2906/2017
город Новосибирск
12 июля 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2017 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о разделе земельного участка в общую долевую собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о разделе земельного участка в общую долевую собственность.

В обоснование своих требований истец с учетом уточнения ссылается на то, что является собственником целой доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> площадью 42,5 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2006г, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На этом же земельном участке расположен еще один индивидуальный жилой дом с адресом <адрес> площадью 111,8 кв.м., собственниками которого являются ответчики: ФИО12, которой принадлежит 3/10 доли дома и ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО9, доля каждого из которых составляет 7/50 дома.

Постановлением Мэрии <адрес> от 02.11.2015г. №" О прекращении постоянного (бессрочного) пользования и о предоставлении ФИО12, ФИО14, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО6 в общую долевую собственность занимаемого земельного участка" указано предоставить ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО6 в общую долевую собственность соразмерно долям в праве собственности на индивидуальные жилые дома занимаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 641 кв.м. для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по адресу <адрес>.

В досудебном порядке истцом было вынесено предложение ко всем заинтересованным лицам о разделе земельного участка на идеальные доли для последующего оформления в собственность.

Ответчики от добровольного раздела отказались.

Просит суд:

разделить вышеуказанный земельный участок на идеальные доли между собственниками согласно предоставленного мной варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с которым признать за истцом право на 14/50 доли;

выделить:

ФИО7 1/10 долю;

ФИО8 1/10 долю;

ФИО9 1/10 долю;

ФИО10 1/10 долю;

ФИО11 1/10 долю;

ФИО12 11/50 долю

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО8, ФИО9 (действующий также как представитель по доверенности ФИО10), ФИО11, ФИО12 заявленные требования не признали, указав, что не нарушали права истца.

В возражениях ответчик ФИО12 также указала, что земельный участок имеет площадь 641 кв.м. и принадлежит на праве долевой собственности 7- ми собственникам: истцу ФИО6, ответчику ФИО12, и ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Доли не у всех равные, т.к. разным собственникам принадлежат разные объекты недвижимости или часть их. Причем хотя истец ФИО6 и предлагает разделить земельный участок соразмерно долям в праве собственности на индивидуальные жилые дома, фактически он предлагает неправильный вариант раздела. Ha основании решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от /дата/ началось строительство нового жилого дома вместо старого, пришедшего в негодное состояние для жилья. Разрешение было дано двум сестрам: фио3 и фио1. В результате строительства дом был поставлен так, что участок делился пополам, выходы были сделаны с двух сторон. В 1959 году еще одна из сестер фио2 на огороде начала строительство своего дома, соответственно, часть участка отошла в ее пользование. Кроме того, есть регистрационное удостоверение от /дата/, согласно которому за фио1 зарегистрировано на праве личной собственности 1/2 часть шлаколитого жилого дома. В 1971 году фио3 к своей половине жилого дома сделала пристрой, а в 1997 году сделали еще один пристрой, за счет этого часть ФИО12 в доме уменьшилась.

Технический паспорт предоставлен па /дата/. В экспликации учтен подвал, который расположен под той частью дома, в которой живут собственники Мороз. В подвале указаны кухня (15,3 кв.м.) и жилая комната (1 7,8 кв.м.).

В настоящее время ответчики Мороз ликвидировали окна, освещавшие подвал, поэтому жилой комнаты и кухни в подвале - части дома, принадлежащей Мороз, нет. Кроме того, в экспликации к поэтажному плану под № указана жилая комната, принадлежащая ответчикам Мороз площадью 8,6 кв.м. Эта комната расположена в пристрое, который до сих пор не легализован.

Поэтому необходимо составить новый технический паспорт на <адрес> и либо собственникам Мороз признавать в судебном порядке право собственности на пристрой, либо уменьшить долю Мороз на земельный участок, соответственно увеличив долю ФИО12 Согласно кадастровому плану за ФИО12 закреплено 0,0321 га.

Исковое заявление ФИО6 не подлежит удовлетворению.

Участок надлежит разделить на 3 равные части между ФИО6, фио4II. и семьей Мороз.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО10 не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица мэрии <адрес> не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 42,5 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 10).

Судом также установлено, что ответчикам ФИО7 (7/50 доли), ФИО8 (7/50 доли), ФИО9 (7/50 доли), ФИО10 (7/50 доли), ФИО11 (7/50 доли), ФИО12 (3/10 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 111,8 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/, /дата/,/дата/,/дата/, /дата/, /дата/ (л.д. 10).

Данные жилые дома индивидуализированы представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/ (л.д. 35-4).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ для эксплуатации указанных жилых домов сформирован земельный участок площадью 641 кв.м., в отношении строго в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФИО12, ФИО7, ФИО8. ФИО11, ФИО9.

Из материалов дела также следует, что по заявлению ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО10 постановлением Мэрии <адрес> от 02.11.2015г. № «О прекращении постоянного (бессрочного) пользования и о предоставлении ФИО12, ФИО14, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО6 в общую долевую собственность занимаемого земельного участка" предоставлен ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО6 в общую долевую собственность соразмерно долям в праве собственности на индивидуальные жилые дома занимаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 641 кв.м. для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по адресу <адрес>

Поскольку в данном постановлении не была определена доля истца в праве на земельный участок, а на предложение истца о разделе участка на доли в праве ответчики не ответили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая доводы истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках..

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 1. 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как видно из материалов дела, сторонам на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости, расположенные на едином земельном участке, сформированном для их эксплуатации.

При этом в отношении данного земельного участка уполномоченным на предоставление в собственность органом принято решение о его выделении в собственность сторонам для эксплуатации указанных жилых домов соразмерно долям в праве собственности на дома.

Однако размер таких долей в постановлении мэрии не указан.

Учитывая, что в досудебном порядке посредством соглашения вопрос об определении долей по предложению истца стороны не разрешили, а истец настаивает на определении таких долей по основаниям приведенных положений закона суд признает требования истца об определении долей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая обоснованность представленного истцом расчета долей, суд приходит к выводу о том, что данный расчет соответствует долям сторон в праве на жилые дома. Расчет произведен пропорционально сумме площадей двух жилых домов. Ответчиками арифметическая правильность расчета не оспорена. Довод ответчика ФИО12 о необходимости определения долей в ином размере не подтверждается содержанием правоустанавливающих документов на строения (с указанной в них общей площадью и размером долей).

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. надлежит определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № №, признав за ФИО6 14/50 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО7 1/10 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО9 1/10 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО8 1/10 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО10 1/10 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО11 1/10 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО12 11/50 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № №, признав за ФИО6 14/50 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО7 1/10 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО9 1/10 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО8 1/10 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО10 1/10 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО11 1/10 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок, за ФИО12 11/50 доли в общей долевой собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин