Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-371/2017

Гражданское дело № 2-371(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ о признании наследственным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, проживавшая по день смерти по адресу: <адрес>. По указанному адресу после смерти матери открылось наследство на принадлежавшее ей имущество, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал матери на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Агрызской нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Право собственности зарегистрировано Агрызским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, стр.99, кн.№. ДД.ММ.ГГГГ мать подарила истцу ? долю в указанном жилом доме. Договор дарения удостоверен нотариусом Агрызской нотариальной конторы ФИО8, запись в реестре №. Другая ? доля в праве на жилой дом сохранилась за ФИО1. В апреле 1988 года истцом и его матерью, как собственниками жилого дома, было получено решение № исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов «О разрешении перестроить индивидуальные жилые дома на имеющихся земельных участках». В соответствии с указанным решением ими был построен жилой дом общей площадью 84,8 кв.м.. Все последующие годы с момента его постройки мать считала себя собственником ? доли в указанном жилом доме и пользовалась им как своим собственным до самой смерти. В настоящее время возникла необходимость в оформлении наследственных прав. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию указанного нового жилого дома в органе технической инвентаризации, или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Поскольку принадлежность указанного жилого дома ФИО1 на праве общей долевой собственности представленными документами не устанавливается, истец просит признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО1.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал. Пояснил, что старый дом по адресу: <адрес> принадлежал матери. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение перестроить дом. ДД.ММ.ГГГГ мать подарила ему половину дома. Он построил новый дом на месте старого большей площади. Право собственности на новый дом не зарегистрировали. Налоги он платит как на новый дом. В настоящее время он оформляет наследство после смерти мамы. Других наследников кроме него не имеется.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ ФИО5 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений на иск не представила.

Свидетель ФИО10 суду показала, что истец - ее сожитель. Они живут совместно 42 года без регистрации брака. Мать истца звали ФИО2. Они жили в ней вместе по адресу: <адрес>. Сначала по указанному адресу был старый дом. В 1988 году истец взял ссуду и построил новый дом на месте старого. Право собственности на новый дом не зарегистрировали. У дома было два собственника- истец и его мать. Изначально старый дом принадлежал матери, потом она половину дома подарила сыну. Разрешение на строительство нового дома получал истец. Он является единственным наследником после смерти ФИО1. Отца у истца и других детей у ФИО1 нет.

Изучив материалы дела, пояснения истца, показания свидетеля, а также учитывая отсутствие возражений от представителя ответчика – исполнительного комитета муниципального образования « город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, а также переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО4, нотариусом Агрызской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации исполкома Агрызского городского совета д/т ТАССР ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила истцу ? долю в указанном жилом доме. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Агрызской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Другая ? доля в праве на жилой дом сохранилась за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов «О разрешении ФИО3 перестроить индивидуальный жилой дом на имеющемся земельном участке со сносом старого дома по <адрес>». Собственником всего дома на тот момент являлась мать истца ФИО1.

На основании полученного разрешения истцом и его матерью в 1990 году был построен новый жилой дом общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента постройки нового дома мать истца постоянно проживала в нем по день смерти.

Согласно имеющемуся в наследственном деле ФИО1 кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом по Агрызскому району Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, по адресу: <адрес> имеется жилой дом, 1-этажный, общей площадью 84,8 в.м., литера А,А1, литера А-год постройки 1990; литер А1-год постройки отсутствует.

Документы, подтверждающие регистрацию указанного нового жилого дома в органе технической инвентаризации, или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отсутствуют.

Отсутствие регистрации права долевой собственности матери истца на новый жилой дом не может отменять право собственности на домовладение. В данном случае жилой дом принадлежал умершей ФИО1 на праве собственности. Данные права возникли до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтверждены документами, которые на день смерти наследодателя, в силу вышеприведенных норм признавались правоустанавливающими.

Суд считает, что приведенными доказательствами ФИО3 доказал обоснованность своих требований, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.