Решение № 2-1547/2018 2-59/2019 2-59/2019(2-1547/2018;)~М-1408/2018 М-1408/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1547/2018

дело № 2-59/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении в Единой государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ей принадлежат на праве собственности два объекта капитального строительства на основании Решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, а именно часть жилого дома площадью 35 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №. Кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего указанному жилому помещению присвоен кадастровый №, вследствие исправления технической ошибки аннулирован и заменен на № (кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение - №. Право собственности зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; и жилой дом площадью 30,7 кв. м расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №. Кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего указанному жилому помещению присвоен кадастровый № (кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение - №. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено Разрешение на строительство жилого дома на своем земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с градостроительным планом № для реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 93,50 кв. м в количестве 2 этажей, по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешительной документацией истицей произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, при этом площадь объекта изменилась с 30,7 кв. м на 88,6 кв. м, этажность здания возросла до 2 этажей. ФИО4 обратилась в Управление Росреестра с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества – Здания по адресу: <адрес> приложением необходимых документов. Однако в регистрации ей было отказано и документы возвращены, по причине того, что «Здание с кадастровым номером № Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений». Был осуществлен кадастровый учет здания, находящегося по адресу: <адрес>, объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №, инвентарный номер данного объекта № В составе вышеуказанного объекта капитального строительства (ОКС) находятся помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, каждое из которых имел вид жилого помещения: квартира, а сам родительский объект, каким является здание имел назначение: многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено Решение Каширского городского суда Московской области, прекращена долевая собственность ФИО6, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произведен раздел указанного жилого дома, ФИО6 и ФИО4 в собственность выделены части жилого дома, кроме этого в наследственную массу, оставшуюся после смерти сособственника ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ также выделена часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО4, которыми исправлена реестрова ошибка и внесены в ЕГРН изменения в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначение объекта указано «жилой дом», вместо назначения «многоквартирный дом». Однако, перед судом не был поставлен вопрос о выделении из состава объекта другого объекта, а также не учтен тот факт, что в пределах указанного объекта капитального строительства с кадастровым номером № фактически расположены только лишь жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №. Объект капитального строительства с кадастровым номером № является самостоятельным объектом – жилым домом, общей площадью 30,7 кв. м, что соответствует параметрам объекта капитального строительства обозначенном на поэтажном плане и ситуационном плане Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Объект капитального строительства с кадастровым номером № вошел в состав помещений, расположенных в здании, имеющем кадастровый № по причине допущенной реестровой ошибки. Истица полагает, что ввиду допущенной ошибки при постановке на кадастровый учет, объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> необходимо снять с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет жилой дом площадью 88,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.6-15).

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании дополнительно пояснила, что жилой дом с кадастровым номером № является обособленным, отдельно стоящим зданием, расположенном на земельном участке по адресу - <адрес>. Включение данного жилого дома как части здания с кадастровым номером № незаконно и необоснованно, является реестровой ошибкой. Здание с кадастровым номером № состоит из частей под кадастровыми номерами №, №, №.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении и в судебном заседании, не оспаривала.

Ответчик – Управление Росреестра в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается факсограммой (л.д.78-79). Исковое заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.80). Возражений по иску не представлено.

3-и лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании. От ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против иска не возражает (л.д.83)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращена общая долевая собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен его раздел, в результате которого в собственность ФИО4 выделена и признано право собственности на часть спорного жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А- помещение № (жилая) площадью 16,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м., в литере А3 помещения № (ванная) площадью 4,3 кв.м., в литере А4 помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,0 кв.м., литеры Г, Г1, а также на жилой дом, состоящий из помещений в литере А1 помещения № (кухня) площадью 6,7 кв.м., помещения № (жилая) площадью 10,9 кв.м., в литере «а6» помещение 3 (пристройка) площадью 13,1 кв.м. (л.д. 16).

Право собственности ФИО4 на жилое помещение – <адрес> площадью 35,0 кв.м. с кадастровым номером № и на жилое помещение – <адрес> площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18, 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда удовлетворены требования ФИО4 об обязании исправления технической ошибки, которым в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № изменено назначение с «многоквартирный дом» на назначение объекта недвижимости «жилой дом».

Кадастровой выпиской здания с кадастровым номером № подтверждается, что его общая площадь составляет 157,1 кв.м., назначение – жилой дом, состоит из четырех помещений с кадровыми номерами: № площадью 35,0 кв.м., № площадью 41,6 кв.м., <адрес> площадью 62,9 кв.м., № площадью 30,7 кв.м., план помещений не приведен (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено Разрешение на строительство жилого дома на своем земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с градостроительным планом № для реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 93,50 кв. м в количестве 2 этажей, по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

Кроме того, истцом подготовлена декларация об объекте недвижимости – жилом здании площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей – 2, по адресу: <адрес>, а также технический план здания (л.д. 29-35, 39).

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и решениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена регистрация объекта недвижимости с кадастровым номером № с последующим возвращением документов, а также отклонению заявления об исправлении технической ошибки (л.д. 37, 40, 41, 50, 51).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> инвентарным номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП МО «МОБТИ» следует: на ситуационном плане расположены два отдельно стоящих жилых дома, один из которых в составе лит. А, А2, А3, А4, а, а2, другое – лит. А1, А4; на поэтажном плане объекта недвижимости в составе лит. А, А2, А3, А4 а, а2, имеются 3 изолированных жилых помещения, а на поэтажном плане объекта в составе лит. А1, а6 только одно жилое помещение, при этом имеется разночтение в обозначении литеров. В экспликации к поэтажному плану содержатся сведения о характеристиках вышеуказанных объектов, что оба объекта недвижимости являются жилыми домами, а вместе они составляют многоквартирный жилой дом (л.д. 42-49).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, при участии тех же лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящей из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 17 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент внесения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Однако, положениями вышеуказанного Федерального закона не предусмотрен вид объекта недвижимости – «часть жилого дома» в многоквартирном доме.

Суд соглашается с доводами истца о том, что осуществлении государственного кадастрового учета и внесении сведений в ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № была допущена ошибка и нарушены положения статьи 7 части 2 пункты 15 и 17 Закона о кадастре недвижимости. На кадастровый учет было поставлено здание с назначением «многоквартирный дом» с имеющимися в нем жилыми помещениями - квартирами, впоследствии статусы жилых помещений заменены каждая на «часть жилого дома», что противоречит пункту 17 указанной статьи. Одновременно на кадастровый учет был поставлен объект капитального строительства с кадастровым номером № с видом объекта недвижимости «помещение» и отнесен к родительскому объекту – зданию с кадастровым номером № ошибочно. При постановке на кадастровый учет данный объект капитального строительства с кадастровым номером № должен был быть отнесен не ошибочно к виду объектов недвижимости «помещение», а правильно к виду объектов недвижимости «здание» и при этом иметь назначение «жилой дом».

По правилам кадастрового учета один и тот же объект не может иметь более одного статуса, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на кадастровый учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Для кадастрового учета изменений сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в силу ст. 22, ч. 1., п. 3 технический план предоставлять нет необходимости, а достаточно лишь копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.

Пунктами 1, 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости - Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Допущенные ошибки при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а ранее в Государственный кадастр недвижимости в указании вида и назначения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № существенным образом нарушают права истицы как собственника, подлежат исправлению путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении в Единой государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,0 кв. м, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения наименование: «жилое помещение» и внести сведения наименование: «часть жилого дома» (в особых отметках указать, что данное жилое помещение является частью жилого дома), исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения вид жилого помещения: «квартира».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета объект недвижимости кадастровым номером №, площадью 30,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поставить на кадастровый учет объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – «Здание», назначение: «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева