Решение № 2-1262/2023 2-1262/2024 2-1262/2024~М-1160/2024 М-1160/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1262/2023

УИД 26RS0020-01-2024-002594-47

№ 2-1262/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 23 октября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К.Т.Н., П.О.В к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сведений реестровой ошибкой, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

К.Т.Н. и П.О.В, обратились в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сведений реестровой ошибкой, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что К.Т.Н. на основании договора о купли-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года №593, заключенного с птицефабрика «Балахоновская» 08 июня 1988 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, между тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежащей ей квартире.

Квартира расположена на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 31/1, принадлежащем К.Т.Н. на праве собственности, о чём в ЕГРН 09.02.2024 имеется запись.

П.О.В на основании договора 18.12.1990 заключенного с птицефабрика «Балахоновская» принадлежит квартира расположенная по адресу; СК <адрес> Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о принадлежащей ей квартире.

Квартира расположена на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу; СК <адрес>, земельный участок 31/2, принадлежащем П.О.В на праве собственности, о чём в ЕГРН 09.02.2024 имеется запись.

При этом в настоящее время отсутствует возможность регистрации прав собственности истцов на приобретенные квартиры, так в ЕГРН отсутствуют сведения об указанных помещениям, при этом в ЕГРН содержатся сведения о здании в котором расположены квартиры №1 и №2, согласно сведений ЕГРН здание имеет назначение - Жилое, площадь 77,5 кв.м, кадастровый №, адрес: СК <адрес>.

На момент приобретения квартир площади квартир №1 и №2 составляли по 77,5 кв.м, каждая. По состоянию на дату первичной инвентаризации 1997 года площадь квартиры №1 принадлежащей К.Т.Н. составляла 77,5 кв.м., площадь квартиры №2 принадлежащей П.О.В составляла 112,8 кв.м. При этом в технических паспортах изготовленных в 1997 году на указанные квартиры допущены ошибки, в экспликации технического паспорта на кв.№1 отражено графическое описание квартиры №2, и наоборот экспликации технического паспорта на кв.№2 отражено графическое описание квартиры №1. Кроме того П.О.В обратилась в управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учета квартиры №2 как произведенной до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», однако уведомлением Росреестра от 26.02.2024 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что согласно ответа от Государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» собственником квартиры №2 вместо П.О.В указан её супруг П.Ю.М. на основании регистрационного удостоверения №54 от 24.01.1997, тогда как право собственности возникло у П.О.В на основании договора купли-продажи от 18.12.1990.

Собственниками квартир было произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры №1 увеличилась с 77,5 кв.м, до 82,1 кв.м., площадь квартиры №2 увеличилась с 77,5 кв.м, до 132,4 кв.м.

Как усматривается из плана границ землепользования, квартиры расположены в здании расположенном в границах земельных участков.

Таким образом налицо неактуальность сведений ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером № поскольку фактически с момента строительства указанный объект являлся многоквартирным домом, согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещений непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», так как объект имеет два обособленных объекта в виде квартир.

Просят суд признать за К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу; РФ <адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Признать за П.О.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 132,4 кв.м., расположенную по адресу; РФ <адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения воспроизведенные в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № в части наименования, назначения, площади.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю актуализировать сведения ЕГРН путем внесения изменений (исправления) в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ <адрес>, с площади 77,5 на площадь 259,4 кв.м, с назначения Жилой дом на Здание, с наименования Индивидуальный жилой дом на Многоквартирный жилой дом.

В судебное заседание истцы К.Т.Н. и П.О.В, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя по доверенности ФИО1 в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с законом.

В судебное заседание третье лицо П.Ю.М., извещенный надлежащим образом, не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ, представленных заявлений, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпом, телефон, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Из договора купли - продажи от 08.06.1988 следует, что Птицефабрика «Балахоновская» в лице директора ФИО2 продала К.Т.Н. жилой дом усадебного типа, жилой площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по цене 100 000 рублей, в т.ч. НДС 20%. (л.д.19)

Из договора купли - продажи от 18.12.1990 следует, что Птицефабрика «Балахоновская» в лице директора ФИО3 продала П.О.В домовладение находящиеся в <адрес>, площадью 40,2 кв.м., расположенное на земельном участке 0.04 га. (л.д.17)

Согласно регистрационному удостоверению №54 от 24.01.1997, выданному технической инвентаризацией многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства Кочубеевского райисполкома в том, что домовладение № <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за К.Т.Н. кв.1; П.Ю.М., кв.2. (л.д.37)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, район Кочубеевский, <адрес>, указано: назначение: жилое; наименование: жилой дом; площадь 77,5 кв.м., статус записи: актуальные, ранее учтенные. (л.д.67)

Из ответа филиала ППК Роскадастр по Ставропольскомув краю, полученного по запросу суда, следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, внесены в ЕГРН 17.12.2011 на основании технической документации от 20.01.1997, переданной органом технической инвентаризации. (л.д.89-90)

При этом согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.01.1997, в отношении квартиры №1, расположенной в домовладении № по <адрес> края, принадлежавшей К.Т.Н., общая площадь квартиры составила 112,8 кв.м. (л.д.21-23)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.01.1997, в отношении квартиры №2, расположенной в домовладении № по <адрес> края, принадлежавшей П.О.В, общая площадь квартиры составила 77,5 кв.м. (л.д.24-26)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., следует, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности К.Т.Н.. (л.д.38-39)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., следует, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности П.О.В. (л.д.40-41)

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 15 апреля 2024 года площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен - 259,4 кв.м., при этом площадь квартиры №1 – 82,1 кв.м.; площадь квартиры №2 – 132,4 кв.м. (л.д.27-36)

Из технического заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» по обследованию технического состояния многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следует, что на основании результатов визуально - инструментального технического обследования, Многоквартирный дом с общей площадью по внутренним поверхностям наружных стен - 259,4 м2, состоит из двух квартир, реконструирован с увеличением габаритов в 1989году.

Квартира №1 после произведенной реконструкции с общей площадью 82.1 м2, по адресу: <адрес>;

Квартира №2 после произведенной реконструкции с общей площадью 132.4 м2, по адресу: <адрес>.

Установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

Категория технического состояния многоквартирного дома (состоящего из двух квартир), в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как - исправное и работоспособное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние многоквартирного дома с двумя квартирами соответствует требованиям безопасной эксплуатации здания, механической безопасности здания, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Основные несущие конструкции объекта не деформированы и не имеют отклонений от геометрических параметров. Конструкции объекта, материалы соответствуют нормативным требованиям.

Обследование показало, что основные несущие конструкции и узлы выполнены с соблюдением строительных нома и правил, не подтверждены сверхнормативным нагрузкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием.

Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 110-143).

По делу не представлено доказательств того, что объекты недвижимости, на которые истцы просят признать право собственности, не соответствует функциональному назначению постройки, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, что имеется угроза жизни и здоровью граждан, что объект не соответствуют специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору, при этом судом установлено, что истцы не имеют возможности оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на спорные объекты в ином установленном законом порядке, нежели судебном.

Доказательств того, что использование земельного участка для строительства реконструкции опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Инспектирующими органами, подтверждена безопасность выполненной истцами строительной реконструкции и соответствие её строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, равно как и нахождение объекта в границах предоставленного участка, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, и считает возможным удовлетворить исковые требования К.Т.Н. и П.О.В признать право собственности на реконструированное жилое помещение, с внесением изменений в ЕГРН.

Рассматривая требования о внесение изменений в ЕГРН касаемо площади, значения и наименования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, имеющим общую площадь 259,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 15 апреля 2024 года. (л.д.27-36). Между тем, согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости указан как жилой дом с площадью 77,5, что не соответствует действительности.

Истцы просят внесения изменений (исправления) в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ <адрес>, с площади 77,5 на площадь 259,4 кв.м, с назначения Жилой дом на Здание, с наименования Индивидуальный жилой дом на Многоквартирный жилой дом. Суд считает, что данные требования обоснованы и подтверждены документально.

Внесение изменений в ЕГРН не влекут за собой переход, прекращение, ограничение права либо обременения объекта недвижимости.

Суд считает, что внесудебного порядка установить право собственности на спорную недвижимость не представляется возможным. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Истцами доказана обоснованность заявленных ими исковых требований, что надлежаще подтверждено вышеизложенными письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования К.Т.Н. (<данные изъяты>), П.О.В (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании сведений реестровой ошибкой, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу; РФ <адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Признать за П.О.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 132,4 кв.м., расположенную по адресу; РФ <адрес>, в здании с кадастровым номером №.

Изменить содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: РФ <адрес>

- с площади 77,5 кв.м., - на 259,4 кв.м.,

- с наименования Жилое, - на Многоквартирный дом.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>