Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-148/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 27 марта 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и расходов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и расходов по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1. указанного договора найма жилого помещения наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование изолированное жилое помещение, представляющее собой 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5 Договора, договор найма заключен на срок <данные изъяты> месяцев и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.2 Договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5 Договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. В силу п. 4.1 Договора плата за наем жилого помещения в месяц составляет <данные изъяты> руб. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца за месяц вперед. Согласно п.п. 4.4, 4.5. договора, оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, воды производит наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций. При наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и (или) неоплаченных счетов, обязанности погашения оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат выплате наймодателю. В нарушение п. 3.1.2., п.п. 4.1.- 4.5. договора найма жилого помещения, ответчик нарушил свою обязанность по оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг. Так, за февраль 2016 года ответчиком в счет платы за пользование жилым помещением были переданы денежные средства только в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением за февраль 2016 года составила <данные изъяты> руб. За март, апрель, май 2016 года ответчиком плата за пользование жилым помещением не производилась. Ответчик ФИО2 пользовался жилым помещением и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ. За 10 дней июня 2016 года плата за пользование жилым помещением ответчиком не произведена. Общая сумма задолженности по оплате за пользование ответчиком жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком за весь период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Согласно платежным документам ОД «СТРЦ» задолженность по всем видам жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими платежными документами за январь-май 2016 года. Ею указанная задолженность по оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ была погашена в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовым чеком АО «СГРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с п. 5.6 договора, найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, наниматель, уплачивает неустойку в размере 1 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил (<данные изъяты> рублей х 1% х 102 дня ). Сумма неустойки составила <данные изъяты> рубля. В случае удовлетворения иска, понесенные ею судебные издержки, в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, просит взыскать с ответчика ФИО2. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты> рубля, а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное внесение сумм платы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы (госпошлину) в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование изолированное жилое помещение, представляющее собой 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5 договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

В силу п. 4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года плата за наем жилого помещения в месяц составляет <данные изъяты> рублей. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 02 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, воды производит наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций. При наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и (или) неоплаченных счетов, обязанности погашения оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат выплате наймодателю.

В судебном заседании установлено, что ответчик (наниматель) не исполнял свои обязательства по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг, что подтверждается расчетом задолженности и платежными документами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.6.) следует, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, наниматель, уплачивает неустойку в размере 1 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО2: по оплате за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля; по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рубля. Представленный истцом расчет суд находит верным.

Из материалов дела также следует, что истцом ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей были оплачены, что подтверждается кассовым чеком АО «СГРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был подписан ФИО2, следовательно, ответчик с условиями данного договора был ознакомлен и согласен.

Доказательств того, что данная задолженность ответчиком погашена, в материалах дела не имеется и суду не представлены, в связи с чем суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов.

Судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и расходов по оплате коммунальных услуг - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное внесение сумм оплаты по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела 2-148/2017 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края