Решение № 2-879/2020 2-879/2020~М-818/2020 М-818/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-879/2020

Дело № 2-879/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации г. Кудымкара к ФИО2 об изъятии жилого помещения, с предоставлением выкупной стоимости,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Кудымкара обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, о возложении обязанности предоставить банковские реквизиты, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Кудымкара многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края, а также в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ –г. Кудымкар». В указанном доме у ответчика в собственности имеется квартира № 20а общей площадью 14,1 кв.м. 22.10.2018г. Администрацией г. Кудымкара ответчику было направлено письмо с требованием в срок 60 дней произвести снос многоквартирного дома совместно с другими собственниками. Поскольку в установленный срок требование собственниками многоквартирного дома не было исполнено, постановлением администрации г. Кудымкара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в данном многоквартирном доме. 06.04.2020г. администрация г. Кудымкара вручила ответчику для ознакомления и заключения проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с выплатой возмещения в размере 229 515, 48 рублей, определенном отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени соглашение с ответчиком не заключено ввиду отсутствия у последнего документов, удостоверяющих личность. С учетом изложенного, ссылаясь на п. 9 ст. 32 ЖК РФ, Администрация г. Кудымкара просит изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> квартира 20а, с предоставлением выкупной стоимости в размере 229 515,48 рублей, с возложением обязанности на ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. После перечисления возмещения прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Городской округ-город Кудымкар».

В судебном заседании представитель Администрации г. Кудымкара на заявленных исковых требованиях к ФИО2 настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что с 2018 года с ответчиком ведется работа, неоднократно его вызывали в администрацию, беседовали с ним, ФИО2 не отказывается от требований, но у него отсутствует документ, удостоверяющий личность – паспорт, из-за этого не могут оформить документы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 9 ст. 32 названного кодекса предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В судебном заседании на основе материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>м.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии от 06.11.2015 г. № 36 и постановлением администрации города Кудымкара № 1752-01-02 от 27.12.2016 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 г. № 227-п утверждена региональная адресная Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, программа утверждается на период с 1 января 2019 года по 1 сентября 2025 года и реализуется в шесть этапов:1-й этап - 1 января 2019 г. - 31 декабря 2020 г.; 2-й этап - 1 января 2020 г. - 31 декабря 2021 г.; 3-й этап - 1 января 2021 г. - 31 декабря 2022 г.; 4-й этап - 1 января 2022 г. - 31 декабря 2023 г.; 5-й этап - 1 января 2023 г. - 31 декабря 2024 г.; 6-й этап - 1 января 2024 г. - 1 сентября 2025 г.

Муниципальное образование «Городской округ – город Кудымкар» включено в перечень муниципальных образований, участвующих в реализации региональной адресной Программы (за №20).

Приложением № 1 к региональной адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В указанный перечень включен многоквартирный дом по адресу: г<адрес> планируемая дата окончания переселения – 31.12.2020г.

Постановлением Администрации г. Кудымкара от 17.05.2019 г. № 515-01-04 утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ – город Кудымкар» на 2018-2020 годы за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, средств краевого и местного бюджетов.

Многоквартирный дом по адресу: г<адрес>, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ-город Кудымкар» утвержденную Постановлением администрации г. Кудымкара № 515-01-04 от 17.05.2019 года (в ред. Постановления № 554-01-04 от 18.05.2020г.)

22.10.2018 г. Администрацией г. Кудымкара в адрес ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного дома совместно с другими собственниками, которое по истечении предоставленных 60 дней ответчиком исполнено не было.

06.05.2019 г. Администрацией г. Кудымкара принято Постановление № 483-01-04 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Указанное постановление направлено ФИО2 письмом от 30.05.2019г. № 3619. До настоящего времени соглашение с ответчиком не заключено, ввиду отсутствия у него документов, удостоверяющих личность.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Кудымкара о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, поскольку это прямо предусмотрено ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией г. Кудымкара соблюдена.

Как отмечалось выше, в соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ иск о принудительном изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

ФИО2 получил проект соглашения об изъятии жилого помещения 06.04.2020 г., иск Администрации г. Кудымкара к ФИО2 предъявлен по истечении трех месяцев со дня получения проекта соглашения об изъятии жилого помещения. Таким образом, требования ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о сроках предъявления иска также соблюдены.

При определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения суд исходит из представленного Администрацией г. Кудымкара отчета № 3122/19 от 25.12.2019г. по определению рыночной стоимости подлежащего возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с его изъятием у собственника жилого помещения, общей площадью 14,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Согласно отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 229515 рублей 48 копеек, включая стоимость самого жилого помещения и стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома и земельного участка. Указанный отчет ответчиком ФИО2 по существу не оспорен, доказательств иной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения суду не представлено.

Принудительное изъятие принадлежащего ФИО2 жилого помещения по адресу: <...> в муниципальную собственность с выплатой ему выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 229515 руб. 48 копеек влечет прекращение права собственности ответчика на указанное жилое помещение (подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд считает необходимым исковые требования Администрации г. Кудымкара об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, с предоставлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения удовлетворить, с возложением обязанности на ответчика предоставления банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Кудымкара удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» квартиру общей площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с предоставлением ФИО2 выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 229 515 рублей 48 копеек.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения (выкупной цены) прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина