Решение № 2-686/2019 2-686/2019~М-627/2019 М-627/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-686/2019

К делу № 2-686/2019г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 23 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО5 (<данные изъяты> ФИО2 Владимировна к ФИО3 об устранении препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка (уточнения границ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 (<данные изъяты> Г.В. обратились в суд с исковым заявлением и просят устранить препятствия, чинимые ответчиком ФИО3 при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка (уточнения границ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственника 3/20 доли земельного участка - ФИО3, взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Истцы мотивируют свои требования тем, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 20.04.1991г. (3/10 доли), договора купли-продажи жилого дома от 28.09.2007г., свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 18.10.2007г. (4/10 доли), а всего на основании свидетельства о регистрации права № <адрес> от 03.09.2008г. принадлежит на праве обшей долевой собственности 10 долей домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО5 (<данные изъяты> принадлежит 3/10 доли в этом же домовладении на основании свидетельства о праве наследования по завещанию <адрес> от 29.11.2006г. Оставшаяся доля в размере 3/20 принадлежит ответчику- ФИО3 Истцы обратились к кадастровому инженеру ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТП в целях проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности участка. С ними был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о подготовке межевого плана, который был изготовлен 14 января 2019 года. Межевой план кадастровые инженеры ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» делали в течение года с февраля 2018 по январь 2019 года, за это время истекла доверенность от ответчика, проживающего в <адрес>. 30 января 2019 года они обратились в многофункциональный центр <адрес> с заявлением № о внесении изменений в ГКН в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик с ними обратиться отказался, как и продлевать доверенность от 18 августа 2015 года, зарегистрированную в реестре за №, выданную представителю ФИО4 на срок три года. Уведомлением от 06 февраля 2019 года № 23/19-23266 Управлением Росреестра по КК приостановлено внесение изменений в ГКН сведений о границах участка по <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что заявление не всеми собственниками земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец ФИО5 (<данные изъяты> Г.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании требования признала.

3-е лицо- представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кавказскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО1, 3-е лицо ФИО4, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником 7/10 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, на основании договора купли-продажи № от 20.04.1991г. (3/10 доли), договора купли-продажи жилого дома от 28.09.2007г., свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 18.10.2007г. (4/10 доли), на основании свидетельства о регистрации права № <адрес> от 03.09.2008г. расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО5 (<данные изъяты> Г.В. является собственником 3/10 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве наследования по завещанию <адрес> от 29.11.2006г.

Собственником 3/20 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № является ответчик- ФИО3

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Поскольку установление местоположения границ земельного участка и уточнение его площади возможно лишь в результате осуществления кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" специальными субъектами, деятельность которых регулируется ст. 29-33 указанного Закона.

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что истцы обратились к кадастровому инженеру ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТП в целях проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего нам на праве общей долевой собственности участка. С ними был заключен договор № от 7 февраля 2018 года, результатом которого выступил межевой план, который был подготовлен 14 января 2019 года. Поскольку межевой план кадастровые инженеры ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» делали в течение года с февраля 2018 по январь 2019 года, то доверенность от ответчика, которая проживает в г Саратове, и которую она выдавала ФИО4, истекла.

30 января 2019 года истцы обратились в многофункциональный центр города Кропоткина с заявлением № 23-0-1-2014/3001/2019-160 о внесении изменений в ГКН в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503005:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 06 февраля 2019 года №23/19-23266 Управлением Росреестра по КК приостановлено внесение изменений в ГКН сведений о границах участка по <адрес> в <адрес> в связи с тем, заявление подано не всеми собственниками земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:44:0503005:58 находится в "общей долевой собственности", правообладателями являются ФИО1, ФИО5 и ФИО3. Однако с заявлением обратились ФИО1 и ФИО5.

Межевой план не соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), а именно в соответствии с пунктом 85 в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа "Кадастровый номер смежного земельного участка" Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сведениям, поступающим из органа государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером 23:44:0503005:58 находится в "общей долевой собственности", однако граница от точки н1 до точки н1 согласована с не со всеми правообладателями.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 7 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ межевого плана личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Закона о кадастровой деятельности извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 87 Требований, установленных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В представленном межевом плане в составе приложения содержится письменное возражение собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 26 Требований, в случае если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Однако, судом установлено, что определением Кропоткинского городского суда от 14 марта 2019 года отменен заперт совершения каких-либо действий, связанных с проведением межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и запрет совершения любых действий , связанных с постановкой земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на учет в ФБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, заявление о государственном кадастровом учете изменений находящегося в общей долевой собственности земельного участка в связи с уточнением его площади и местоположения границ должно представляться в орган кадастрового учета либо всеми собственниками земельного участка, либо их представителями, обладающими для этого соответствующими полномочиями.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5 (<данные изъяты>) Галины Владимировны, удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка (уточнения границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственника 3/20 доли земельного участка - ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО5 (<данные изъяты>) Галины Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 мая 2019 года.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>