Решение № 2-3325/2024 2-3325/2024~М-2963/2024 М-2963/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3325/2024

Дело № 2-3325/2024

74RS0028-01-2024-005704-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 06 июля 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указал, что 06 июля 2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Данный договор зарегистрирован за ФИО2 в установленном законном порядке, право собственности зарегистрировно в Росреестре, о чем в Едином госудаственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2018 года сделана запись НОМЕР. Для приобретения указанной квартиры в 2014 г. истцом использовались кредитные денежные средства, на погашение кредита были направлены средства материнского капитала. ФИО1 23 октября 2017 г. было дано обязательство, согласно которому он обязался оформить квартиру в общую совместную собственность всех членов семьи. В связи с тем, что данное обязательство им не было исполнено, истец считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи для исполнения обязательства и оформления указанной квартиры в собстенность всех членов семьи. Просит расторгнуть договор купли-продажи, вернуть в собственность ФИО1 указанную квартиру.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца-адвокат ФИО4, в судебное заседание не явиля, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представила заявление о признании исковых требований, с последствими признания ознакомлена.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2014 года принадлежала квартира, общей площадью 53,5 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, право собственности зарегистрировано 09 декабря 2014 года за НОМЕР (л.д.155-156).

06 июля 2018 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, согласно которого ФИО1 продал ФИО2 данную квартиру.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июля 2018 года, государственная регистрация права НОМЕР (л.д.158-159).

Установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО1 05 декабря 2014 года за счет собственных и кредитнях средств, предоставляемых КБ Инвестбанк (ОАО) ( п.2.1 договора купли-продажи л.д.55).

23 октября 2017 года ФИО1 дано обязательство, удостоверенное нотариусом ФИО5 о том, что он обязуется оформить квартиру по указанному адресу, приобретаемую с использованием средств материнского капитала в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, имя супруги и детей, с определением долей по соглашению между ними в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Решением ГУ-УПФР в городе копейске Челябинской области от 12.12.2017 НОМЕР удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453026 руб. 00 коп.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком ФИО2 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 06 июля 2018 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 06 июля 2018 года на квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, заключенный между ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, и ФИО2, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, погасить соответствующую запись регистрации права НОМЕР от 09 июля 2018 года.

Вернуть квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в собственность ФИО1, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации его права на квартиру от 09 декабря 2014 года НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года