Решение № 2-1305/2017 2-1305/2017~М-1082/2017 М-1082/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1305/2017

Дело № 2-1305/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «СтройСити-56» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру <адрес>. По условиям договора ответчик обязан передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры истцы обнаружили недостатки, которые отражены в смотровом листе, указанные недостатки ответчик принял к устранению. До настоящего времени истцам не известно об устранении недостатков, уведомление о принятии квартиры после устранения недостатков истцам не поступало, квартира по акту не передана. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартиры. Истцы повторно направили ответчику претензию об устранении недостатков и выплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, которая не удовлетворена. Период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 дней или <данные изъяты> рублей. Так как квартира до настоящего времени не передана, истцы вынуждены арендовать квартиру для проживания. Сумма оплаты за наем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. На этом основании просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей и штраф по Закону О защите прав потребителей. В пользу ФИО4 взыскать <данные изъяты> рублей неустойки, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, убытки за наем квартиры <данные изъяты> рублей, штраф и расходы по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о передаче квартиры, но в установленный законом срок на приемку квартиры не явились. ДД.ММ.ГГГГ истцы акт приема-передачи квартиры не подписали, написали замечания, но эти замечания являются несущественными, они были устранены в ДД.ММ.ГГГГ. Все входные двери в квартиры в доме одинаковые, они металлические, стяжка пола выполнена в соответствии с условиями договора. Поскольку истцы акт приема-передачи квартиры не подписали, ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцами договор найма на жилое помещение считают подложным, т.к. подпись ФИО4 в этом договоре не соответствует его настоящей подписи.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «СтройСити-56» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом <адрес> г.Оренбурга и передать в общую собственность истцам в данном объекте: квартиру №, стоимостью <данные изъяты> рублей.

В силу требований ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО3 и ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, компенсация морального вреда и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Указанное дело было рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, какие-либо доказательства с его стороны суду представлены не были.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик представил суду Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга.

Таким образом, жилой дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов письменное уведомление о завершении строительства жилого дома и необходимости принятия объекта долевого строительства.

В обоснование своего иска, истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ, при приемке квартиры они обнаружили недостатки, которые отражены в смотровом листе, который подписан представителем ответчика. Недостатки приняты застройщиком без замечаний к устранению. Считают, что данное обстоятельство позволяет им не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения выявленных недостатков. До настоящего времени истцам не известно об устранении недостатков, повторное уведомление о принятии квартиры от ответчика не поступало.

Истцы представили суду смотровой лист строительной готовности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими замечаниями: не окрашен порог на лоджиях; на лоджиях под окнами заделать стыки, спрятать гидроизоляцию; откосы на окнах неровные, имеются излишки цемента, торчит арматура; на потолках в комнатах, кухне и санузле излишки бетона и пустоты; стяжка полов залита неровно, имеются заплатки во всех комнатах, необходимо выровнять; арматура в вытяжках в санузле и на кухне; внутренние пороги балконов сколоты, торчит монтажная пена; входная дверь не соответствует ГОСТу, не металлическая.

По правилам ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 настоящего Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 настоящего Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в п.3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик, обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям договора (п.2.3) квартира передается истцам с внутренней черновой отделкой, без чистовой отделки стен, полов, потолков, без подоконников.

Указанные истцами в смотровом листе недостатки квартиры не являются существенными, не ухудшают качества жилого помещения и не делают его непригодным для использования.

Доводы истцов о том, что в квартире установлена неметаллическая дверь, что не выполнена стяжка полов, не состоятельны, и опровергаются представленными ответчиком документами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при приемке –передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцы злоупотребили своими правами, оснований для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры у них не имелось.

Ответчик представил суду односторонний Акт № 3 передачи объекта долевого строительства ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 и ФИО4 к ООО «СтройСити-56» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2017 года