Решение № 2-3008/2018 2-3008/2018 ~ М-2504/2018 М-2504/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-3008/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Борисовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с названным иском, указала, что ей на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, собственником 1/3 доли является ФИО2 Между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг. В отсутствие соглашения собственников управляющая организация отказывается выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату. Истец просит определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, пропорционально их долям, обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти заключить с каждым сособственником отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что намерена заявить требования о признании права собственности истца на жилое помещение отсутствующим. В настоящее время не возражает против оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных объяснениях указал, что для направления сособственникам отдельных платежных документов не требуется раздел финансово-лицевого счета. Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из собственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Тольятти, <адрес> (2/3 и 1/3 доля соответственно).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и по существу не оспариваются сторонами.

Из искового заявления следует, что ФИО2 пользуется спорным помещением одна, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашение о порядке и размере участия каждого из собственников в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто.

Доводы истца подтверждаются претензией ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти о наличии задолженности, направленной в адрес собственников квартиры, а также ответом на имя ФИО1, согласно которому истцу рекомендовано определить порядок оплаты в судебном порядке.

В силу ст. 249 ГК РФ истец и ответчик ФИО2, как собственники жилого помещения, несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги).

При этом, исходя из положений данной нормы закона, каждый из сособственников жилого помещения вправе вносить необходимые платежи по содержанию данного имущества в зависимости от размера своей доли в праве собственности на жилое помещение, соответственно вправе требовать выдачи ему отдельного платежного документа.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.07.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также указывает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашение об оплате за жилое помещение между собственниками квартиры отсутствует, более того, в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора ФИО2 заявила о своем намерении в отдельном исковом производстве оспорить права истца на принадлежащую ей долю в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить долю участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, т.е. в размере 2/3 доли (ФИО1) и 1/3 доля (ФИО2), обязав управляющую организацию заключить с каждым собственником отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, между собственниками пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере 2/3, ФИО2 в размере 1/3.

Обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, собственникам пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере 2/3, ФИО2 в размере 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца ср дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 года.

Председательствующий: