Решение № 2-140/2026 2-140/2026(2-5076/2025;)~М-4234/2025 2-5076/2025 М-4234/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-140/2026

УИД 03RS0002-01-2025-006968-13

Дело № 2-140/2026

(№ 2-5076/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании стоимости для выкупа жилого помещения недостоверной, определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения, по встречному иску Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи № б/н ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1 (одной) доли жилого помещения по адресу: <адрес> комната 6, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер комнаты №, кадастровый номер квартиры №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Уфа на основании постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № № ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома № 2 по улице Мечетлинской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец получил от ответчика предложение заключить соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ по цене 536 200 руб. Жилое помещение оценено оценщиком по договору на оказание услуг по оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным бюджетным учреждением «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отчет №№ об оценке рыночной стоимости. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения, не достоверна. ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО5 на основании произведена независимая оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 6, жилой площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер комнаты №, кадастровый номер квартиры №. При этом жилое помещение оценено в размере 2 023 000 руб. Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения не достигнуто.

В связи с чем, истец просит признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 6, жилой площадью 12,5 кв.м., кадастровый №, указанную в отчете оценщика ФИО6 № № в размере 536 200 руб., недостоверной. Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 6, жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №,в размере 2 023 000 руб.

Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ответчику, мотивируя тем, что согласно постановлению Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес><адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение: ФИО3 в размере 536 200 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашений об условиях изъятия недвижимого имущества ответчиками не достигнуто.

В связи с чем просят изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере 536 200 руб. После выплаты за вышеуказанное жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение. Признать за городским округом город Уфа РБ право собственности на помещение – комнату в <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска в части.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г.Уфа ФИО2, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, ответчик (по встречному иску) ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 6, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер комнаты 02:№ кадастровый номер квартиры № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Уфа на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома № № по улице <адрес> районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец получил от ответчика предложение заключить соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ по цене 536 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО5 произведена независимая оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 6, жилой площадью 12.5 кв.м., кадастровый номер комнаты №, кадастровый номер квартиры №. При этом жилое помещение оценено в размере 2 023 000 руб.

Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения не достигнуто.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 6, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 1 189 000 руб. Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 624 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 6 квартиры 8, расположенной по адресу: <адрес>, комната 6 составляют: 8 000 руб. Убытки причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 6 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 15 300 руб. за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье). Убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 6 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют 76 700 руб. Убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4 000 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Однако суд полагает возможным увеличить срок в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность до 6 месяцев.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.6 в пользу ФИО3 в размере 1 932 300 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером: 02:55:000000:32710, расположенное по адресу: <адрес> 6.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании стоимости для выкупа жилого помещения недостоверной, определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № пользу ФИО3 (паспорт 8004 №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 6, кадастровый № в размере 1 932 300 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> после выплаты возмещения за жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 6 после выплаты возмещения за жилое помещение.

После выплаты возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 6, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>, ком. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ