Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-819/2017

2-819/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений о земельных участках

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что она является собственником двух земельных участков: - кадастровый №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес><адрес> - кадастровый №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес><адрес>. Для уточнения координат фактических границ земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами № устанавливалось в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и фактического землепользования, по заборам, существующим более 15 лет. Участки огорожены со всех сторон капитальным забором, изготовленным из кирпича, металлического профнастила и сетки - рабица на забетонированных металлических опорах. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ данных земельных участков, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ответчик ФИО5), № (собственник ответчик ФИО7), №(собственник ответчик ФИО3), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия кадастровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно - межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые по сведениям ГКН устанавливались до 2008 г., не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № составила 925 кв.м. и 514 кв.м., что соответствует данным ГКН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с данными ГКН, дальнейшее проведение работ откладывается до выяснения причин возникновения кадастровой ошибки и её исправления. На основании изложенного, истец просит суд: признать межевание земельных участков: кадастровый №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес>; кадастровый №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес><адрес>; кадастровый №, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес><адрес>; кадастровый №, площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес>; кадастровый №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес> недействительным, признать границы данных земельных участков неустановленными, а площадь участков считать - неуточненной.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: Признать межевание земельных участков: кадастровый №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>; кадастровый №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;кадастровый №, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>;кадастровый №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> недействительным, признать границы данных земельных участков неустановленными, а площадь участков считать - декларированной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный

угол

Х(м)

Y(м)

1
2

3
4

5
6

7
1

446 766,84

446 766,20

446 736,59

446 736,20

426 608,13

446 726,00

446 747,61

446 766,84

1 424 833,72

1 424 835,05

1 424 841,11

1 424 833,73

1 424 830,91

1 424 813,82

1 424 800,73

1 424 833,72

1,48

30,22

8,65

5,03

19,90

25,27

38,19

115°42"

168°26"

238°31"

325°40"

239°10"

328°48"

59°46"

Площадь участка: 925 кв.метров.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный

угол

Х(м)

Y(м)

1
2

3
4

1
446 747,61

446 726,00

446 715,82

446 737,37

446 747,61

1 424 800,73

1 424 813,82

1 424 796,15

1 424 783,13

1 424 800,73

25,27

20,39

25,18

20,36

148°48"

240°03"

328°52"

59°49"

Площадь участка: 514 кв. метров.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования в уточенном виде поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежаще, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двух земельных участков: кадастровый №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН (л.д.9-11, л.д. 12-14).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 21-23).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-20).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 15-17).

В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами № устанавливалось в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и фактического землепользования, по заборам, существующим более 15 лет. Участки огорожены со всех сторон капитальным забором, изготовленным из кирпича, металлического профнастила и сетки - рабица на забетонированных металлических опорах. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ данных земельных участков, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ответчик ФИО5), № (собственник ответчик ФИО7), № (собственник ответчик ФИО3), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия кадастровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно - межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые по сведениям ГКН устанавливались до 2008 г., не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № составила 925 кв.м. и 514 кв.м., что соответствует данным ГКН.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО2 о допущенных при межевании земельных участков ошибках, повлекших внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанных земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, кроме того, суд принимает во внимание позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведений о земельных участках удовлетворить.

Признать межевание земельных участков:

- кадастровый №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровый №, площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровый №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным, признать границы данных земельных участков неустановленными, а площадь участков считать - декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный

угол

Х(м)

Y(м)

1
2

3
4

5
6

7
1

446 766,84

446 766,20

446 736,59

446 736,20

426 608,13

446 726,00

446 747,61

446 766,84

1 424 833,72

1 424 835,05

1 424 841,11

1 424 833,73

1 424 830,91

1 424 813,82

1 424 800,73

1 424 833,72

1,48

30,22

8,65

5,03

19,90

25,27

38,19

115°42"

168°26"

238°31"

325°40"

239°10"

328°48"

59°46"

Площадь участка: 925 кв.метров.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный

угол

Х(м)

Y(м)

1
2

3
4

1
446 747,61

446 726,00

446 715,82

446 737,37

446 747,61

1 424 800,73

1 424 813,82

1 424 796,15

1 424 783,13

1 424 800,73

25,27

20,39

25,18

20,36

148°48"

240°03"

328°52"

59°49"

Площадь участка: 514 кв. метров.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года в совещательной комнате.

Судья Ж.В. Килафян