Решение № 2-2597/2018 2-2597/2018~М-1870/2018 М-1870/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2597/2018

Дело № 2-2597/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> по адресу <адрес> оформила ее в соответствии с существующей на тот период практикой, а именно, заверила договор у нотариуса и зарегистрировала его в органах БТИ. Квартира истца находится в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Данная жилая площадь принадлежит истцу. Ранее на нее никто не претендовал. Квартира имеет отдельный вход, свое газовое и электрическое снабжение, самостоятельные учеты прибора. Истец индивидуально платит жилищно-коммунальные услуги, пользуется автономной канализацией.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителей сторон, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 5/100 долей домовладения, состоящего из двухэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 107 кв.м., пяти сараев, двух погребов, шести уборных и забора, тесовая, находящегося в <адрес>, и расположенного на участке земли площадью 696 кв.м.

В данном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец приобретает 5/100 долей домовладения находящегося в <адрес>, однако указание на то, что истец приобретает по данному договору квартиру под № в указанном жилом доме договор не содержит.

Согласно справке ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектами права в отношении жилого дома по адресу <адрес> являлись ФИО12 доля в праве 1/5, ФИО1 доля в праве 5/100, ФИО5 доля в праве 1/6, ФИО6 доля в праве 5/100, ФИО13 доля в праве 20/100, ФИО7 доля в праве 17/100, ФИО14 доля в праве 51/300.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности по адресу <адрес> являются ФИО6, доля в праве 5/100, ФИО8, доля в праве 20/100, ФИО9, доля в праве 1/5, ФИО5, доля в праве 1/6, ФИО10, доля в праве 51/300, ФИО7, доля в праве 17/100.

Из вышеуказанных документов и справок усматривается, что в данном случае право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности, и за истцом уже зарегистрировано право общей долевой собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Решения суда о выделе соответствующей доли в натуре либо о прекращении права общей долевой собственности истцом суду не представлено.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес>, на которую истица просит признать право собственности, расположена согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом, на первом этаже, общая площадь жилого помещения составляет 39,5 кв.м. и согласно поэтажного плана состоит из жилой комнаты под номером 6 площадью 16,7 кв.м., кухни под номером 7 (литера Б1) площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты под номером 8 (литера Б5) площадью 3,2 кв.м., прихожей под номером 9 (литера Б4) площадью 6,2 кв.м., веранды под номером 10 (литера б) площадью 4,2 кв.м.

Согласно данного технического паспорта литеры Б1, б, Б5 являются самовольными постройками, на возведение которых разрешение предъявлено не было.

Соответствующего решения суда о признании права собственности на данные самовольные постройки, сохранении домовладения в реконструированном состоянии, истцом не представлено.

Поскольку истец с требованиями о прекращении права общей долевой собственности и о выделе соответствующей доли в натуре не обращалась, из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 5/100 долей в спорном жилом помещении невозможно определить, какое именно жилое помещение передается истцу в виде 5/100 доли, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

С требованиями о сохранении в реконструированном виде спорного домовладения и перераспределении долей в праве общей долевой собственности истица также в рамках настоящего гражданского дела не обращалась.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вышеперечисленные обстоятельства, а также исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований. Из материалов дела усматривается, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от22.12.2008 г. № 262-ФЗ(ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 28.09.2018 года.

Судья Кочкина И.В.