Решение № 2-2925/2017 2-2925/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2925/2017

Дело № 2-2925/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителя, о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Терра», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства ФИО1 (ранее ФИО2) Л.Р. и Застройщиком ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома и передать Участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в свою очередь ООО «Терра» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного соглашения ООО «Терра» обязуется возвратить полученные по договору денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, уплаченные по договору были перечислены ФИО1.

Истец, ссылаясь на нормы п. п. 1,2 ст. 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», просила суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о взыскании процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов поддержала, просила удовлетворить. Показала, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и его условия истец не оспаривает.

Представитель ООО «Терра» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, показал, что ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление с просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства. Указанная просьба была удовлетворена ООО «Терра». ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, денежные средства, полученные ООО «Терра» по договору были возвращены истцу. В связи с чем, ссылка истца на п. 2 ст. 9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ несостоятельна, так как в вышеуказанной норме говорится о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем либо судебном порядке, тогда как Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон в связи со сменой жительства истца. Полагает, что решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Терра», которым указанный договор участия в долевом строительстве расторгнут в связи со сменой жительства истцом по соглашению сторон, что истцом не оспаривается, соглашение о расторжение сторонами исполнено. Вышеуказанное решение Калининского районного суда <адрес> имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Терра» и Участником долевого строительства ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

Согласно условиям договора Застройщик обязался осуществить строительство жилого <адрес>, расположенного в квартале № многоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес> Б, расположенного за пределами участка, отведенного Застройщику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, составляющих стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Терра» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по обоюдному согласию на основании заявления участника долевого строительства о расторжении договора в связи со сменой места жительства. Со дня заключения соглашения о расторжении договора все обязательства сторон по договору прекращаются. Участник долевого строительства утрачивает право требовать с Застройщика передачи квартиры, предусмотренной договором. Застройщик обязуется возвратить полученные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> банковских дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. В соответствии с п. 6 соглашения за нарушение сроков возврата денежных средств Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 7 соглашения в связи с расторжением договора по соглашению сторон, стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, кроме случаев, указанных в п. 6 соглашения. Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сдано сторонами для регистрации в Управление Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, а всего ООО «Терра» было перечислено по соглашению <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Терра» с претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на основании п. 2 ст. 9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование своих требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами истец ссылается на положения ч. 2 ст. ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании, договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у застройщика ООО «Терра» возникло обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1 в установленный договором срок, расторгнут соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение и его условия не оспаривается стороной истца, в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРПН, исполнено ответчиком ООО «Терра» до регистрации в ЕГРПН.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрены основания, по которым участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, это, в том числе, случай неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ).

Пунктом 1 части 1.1. статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Право участника долевого строительства требования процентов за пользование денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона связано с наличием предусмотренных законом оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства в одностороннем порядке либо расторжения договора в судебном порядке.

Доказательств наличия указанных выше обстоятельств стороной истца не представлено, договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в связи с изменением места жительства истца по соглашению сторон, что истцом не оспаривается, соглашение о расторжении договора сторонами исполнено.

На основании вышеизложенного, требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на основании п. 2 ст. 9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие обязанности ответчика по выплате процентов за пользование денежными средствами, суд не усматривает вины ответчика в неисполнении указанных требований истца, изложенных в претензии, в связи с чем, требование иска о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку иск ФИО1 не обоснован и не подлежит удовлетворению, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителя, о взыскании процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.И. Мустафина