Решение № 2-1358/2024 2-1358/2024~М-361/2024 М-361/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1358/2024

50RS00№-35

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 25.04.2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжения договора аренды,

представителя истца по доверенности - ФИО4

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 153,67 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659,60 руб., расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – для садоводства; местоположение: <адрес>, г/п Дмитров, в районе <адрес>, СНТ «Плес», уч. 57; срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ответчик нарушил условия договора, не оплатив арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за спорный период.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между КУИ и ФИО5 заключен договор аренды 86-д земельного участка общей площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – для садоводства; местоположение: <адрес>, г/п Дмитров, в районе <адрес>, СНТ «Плес», уч. 57; срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата за квартал вносится в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора, по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ответчик не уплатил в установленный срок арендную плату, в связи с чем, она подлежит взысканию.

Истцом представлен расчет задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспорен, суд принимает его и считает подлежащим взысканию по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 153,67 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в размере 659,60 руб.

Истом в адрес ответчика направлена претензия, оставлена без ответа.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского городского округа <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Администрации Дмитровского городского округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 153,67 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659,60 руб., а всего 4 813,67 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Дмитровского городского округа и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.<адрес>