Решение № 2-4119/2018 2-507/2019 2-507/2019(2-4119/2018;)~М-4056/2018 М-4056/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 февраля 2019 года ***

Федеральный суд общей юрисдикции ***

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,

При секретаре Самедовой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БРИК» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БРИК» о взыскании долга по договору займа; в обоснование своих требований указал, что **** между ним и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности в размере 5580 000 руб. в срок до ****.Указанная задолженность из договоров займа ** от ****, ** от ****, ** от ****, заключенных между ответчиком и ООО ПКК «Сибирский торговый дом». **** ООО ПКК «Сибирский торговый дом» передало права требования по вышеуказанным договорам займа ФИО2 После смерти ФИО2 он является его наследником в отношении права требования по договорам займа.

Условия соглашения от **** до настоящего времени ответчиком не выполнены.

Кроме того, ответчик имеет перед ним задолженность по денежной части арендной платы за земельный участок в размере 800 596 руб. Договор аренды между ответчиком и первоначальным арендодателем – ООО ПКК «Сибирский торговый дом» - был заключен ****. **** ООО ПКК «Сибирский торговый дом» продало данный земельный участок ФИО2, который заключил с ответчиком соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды; после смерти ФИО2 он также заключил с ответчиком соглашение о перемене лиц в обязательстве; задолженность образовалась за ****.

Ссылаясь на положения ст.309 ГК РФ,просит взыскать в его пользу с ООО «БРИК» денежные средства в сумме 6 380 596 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, были извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца ,суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с договорами займа ** от ****, ** от ****, ** от ****, заключенных между ответчиком и ООО ПКК «Сибирский торговый дом», ответчик получил в заем 5580 000 руб. **** ООО ПКК «Сибирский торговый дом» по соглашению об уступке прав требования передало права требования по вышеуказанным договорам займа ФИО2

**** ФИО2 умер; в порядке наследования право требования от ответчика задолженности перед ФИО2 перешло истцу.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором.

**** между ответчиком и истцом заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность по вышеобозначенным договорам займа не позднее ****; до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, **** между ответчиком и ООО ПКК «Сибирский торговый дом» был заключен договор аренды земельного участка по ***, кадастровый **, для строительства комплекса жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и подземной парковкой. **** ООО ПКК «Сибирский торговый дом» продало указанный участок ФИО2, который заключил с ответчиком соглашение о перемене лиц в обязательстве договора аренды. После смерти ФИО2 собственником земельного участка в порядке наследования стал истец; **** между истцом и ответчиком заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве договора аренды от ****.

Пунктами 3.2. и 3.5. договора аренды земельного участка от ****2 года установлено, что денежная часть арендной платы определяется исходя из прямых затрат арендодателя на содержание участка (налог на землю и пр.).Денежная часть арендной платы начисляется и уплачивается арендатором авансом ежеквартально, до начала текущего квартала.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли); в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в спорный период (2015 – 2017) ответчик арендную плату арендодателю (денежную часть) не вносил, что повлекло нарушение прав арендодателя.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Исходя из ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно ст. 389 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

В силу ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Решением городского Совета Новосибирска от **** N 105 утверждено Положение о земельном налоге на территории ***.

Согласно указанному Положению, предусмотрены налоговые ставки различных категорий земельных участков, в том числе, для земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предусмотрена ставка 0,2 процента, в том время как для земельных участков категории "прочие" предусмотрена ставка 1,5 процента.

Таким образом, применение ставки земельного налога налоговым законодательством непосредственно поставлено в зависимость от категории, к которой отнесен земельный участок и вида его разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, земельный участок по ***, кадастровый **, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет площадь 2 497 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов – для реконструкции здания детского сада под административное здание с надстройкой 4-х этажей.

Из имеющейся в материалах дела кадастровой справки, выданной ФГБУ "ФКП Росреестра" по *** от **** следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ** сведения о которой внесены в ГКН ****, 19408 406 руб. 93 коп. ; обстоятельство неуплаты денежной части арендной платы ответчиком не опровергнуто; расчет задолженности истцом произведен верно арифметически и в соответствии с требованиями законодательства; в этой связи в пользу истца с ответчика надлежит взыскать 800 586 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ; поэтому уплаченная истцом при подаче иска госпошлина подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «БРИК» в пользу ФИО1 задолженность – 6 380 596 руб., а также судебные расходы – 40 105 руб., всего – 6 420 701 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Судья: подпись Михайлова Т.А.