Решение № 2-4067/2019 2-4067/2019~М-3237/2019 М-3237/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-4067/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Паритет-Плюс" о признании незаключенным договора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, решения принятые общим собранием, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протокола общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м., а общее число голосов собственников составляет № голоса. По № вопросу повестки – наделить избранного председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления МКД с ООО «Паритет-Плюс» утвержденного общим собранием собственников помещений от имени и в интересах собственников помещений дома и осуществление контроля над его исполнением, ЗА проголосовало № голосов, что составило 86,56 % от числа голосов принимавших участие в собрании или 47,38 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что является основанием для признания договора незаключенным. Заключение договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений менее чем 50% от числа голосов всего дома является нарушением ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, правомерность утверждения существенных условий договора, определенных ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ООО «Паритет-Плюс» не явился, были надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания. В адрес ответчика неоднократно направлялась судебная корреспонденция. Вся корреспонденция была возвращена в суд ввиду истечения срока хранения, что обоснованно расценивается судом как надлежащее уведомление ответчика.

С согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1-4 доли в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Общее число голосов собственников помещений 6279,10 голоса, участие в работе собрания приняло № собственника помещений – <данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенного собрания, составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному протоколу на повестке дня п. 11 стоял вопрос о наделении избранного председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления МКД с ООО «Паритет плюс», утвержденного общим собранием собственников помещений от имени и в интересах собственников помещений.

Согласно протоколу, по итогам проведенного голосования собственниками принято решение наделить избранного председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления МКД с ООО «Паритет плюс», утвержденного общим собранием собственников помещений от имени и в интересах собственников помещений.

ЗА проголосовало № голосов, что составляет 86,56 % от общего числа голосовавших собственников, ПРОТИВ – 149,325 голосов, что составляет 4,36 % от общего числа голосовавших собственников, Воздержались – 312,45 голосов, что составляет 9,09 % от общего числа голосовавших собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет-Плюс» заключил договор управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 5 лет с даты начал управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Исходя из того, что 2974,78 голосов составляет 47,38 % от общего числа голосов собственников помещений, решение о подписании Председателем дома договора управления МКД с ООО «Паритет плюс», утвержденного общим собранием собственников помещений от имени и в интересах собственников помещений не могло быть принято, так как для заключения договора управления необходимо более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений, в связи чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Паритет-Плюс" о признании незаключенным договора удовлетворить.

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Плюс» и собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова