Решение № 2-1796/2020 2-1796/2020~М-1662/2020 М-1662/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1796/2020

Мотивированное
решение

составлено 27ноября 2020 года

УИД 66RS0043-01-2020-002315-56

Дело № 2-1796/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20ноября 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Хаматнуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Х № Х за период с 01.01.2019 по 20.07.2020 в размере 561313 руб. 47 коп., задолженность по договору аренды земельного участка от Х № Х за период с 01.01.2019 по 20.07.2020 в размере 48733 руб. 71 коп., а всего в размере 610047 руб. 18 коп.

В обоснование иска истцом указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 22.09.2005 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х;здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х; здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х. На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от Х №Х ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, площадью Хкв.м., расположенный по адресу:Х, для эксплуатации производственной базы сроком до Х. Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ФИО1 Х заключен договор аренды земельного участка № Х, который зарегистрирован в установленном порядке Х. Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в полном объеме. Ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем сумма долга по договору аренды № Х от Х за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 составляет 457522 руб. 92 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.04.2019 по 20.07.2020 – 103790 руб. 55 коп., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 22.11.2002 является собственником здания с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х. На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от Х №Х ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, площадью Хкв.м., расположенный по адресу:Х, для эксплуатации производственной базы сроком до 04.07.2015. Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ФИО1 Х заключен договор аренды земельного участка № Х, который зарегистрирован в установленном порядке Х. В соответствии с п.п. 2.2, 4.2.3 договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально, не позднее последнего числа последнего месяца каждого квартала. Ответчик ФИО1 земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем сумма долга по договору аренды № Х от Х за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 составляет 39722 руб. 52 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.04.2019 по 20.07.2020 – 9011 руб. 19 коп., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в установленный срок, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ.

Ответчик ФИО1, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчику ФИО1 с Хна праве собственности принадлежат объекты недвижимости: здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х;здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х; здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от Х №Х ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, площадью Хкв.м., расположенный по адресу: Х, для эксплуатации производственной базы сроком до Х.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ФИО1 Х заключен договор аренды земельного участка № Х, договор аренды земельного участка Х зарегистрирован в установленномФедеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что после истечения срока действия договора аренды № 455 он перестал пользоваться предоставленным земельным участком.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным решением Думы НГО. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Ответчик обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 18.09.2006 Муниципальное образование НГО передало, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем сумма долга по договору аренды № Х от Х за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 составляет 457522 руб. 92 коп., неустойка (пени)по договору за период с 21.04.2019 по 20.07.2020 – 103790 руб. 55 коп.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Заключая договор аренды,ФИО1 согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени в размере 561 313 руб. 47 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от Х № Х.

Согласно материалам дела, ФИО1 с Х является собственником здания с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от Х №Х ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, площадью Хкв.м., расположенный по адресу:Х, для эксплуатации производственной базы сроком до Х.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ФИО1 Х заключен договор аренды земельного участка № Х, который зарегистрирован в установленном порядке Х.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ХМуниципальное образование г.Новоуральск передало, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что после истечения срока действия договора аренды № 622 он перестал пользоваться предоставленным земельным участком.

В соответствии с п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально, не позднее последнего числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды № Х от Х за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 составляет 39722 руб. 52 коп., неустойка (пени) по договору за период с 21.04.2019 по 20.07.2020 – 9011 руб. 19 коп.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Заключая договор аренды № Х от Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени в общем размере 48733 руб. 71 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды №Х от Х, № Х от Х, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от Х № Х за период с 01.01.2019 по 20.07.2020 в размере 561313 руб. 47 коп., из которых: 457522 руб. 92 коп. - сумма основного долга, 103790 руб. 55 коп. – неустойка (пени) по договору; задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 №622 за период с 01.01.2019 по 20.07.2020 в размере 48733 руб. 71 коп., из которых: 39722 руб. 52 коп. – сумма основного долга, 9011 руб. 18 коп. – неустойка (пени) по договору, а всего подлежит взысканию в размере 610047 руб. 18 коп.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9300 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженностьпо арендной плате по договору аренды земельного участка от Х № Х за период с 01.01.2019 по 20.07.2020 в размере 561313 руб. 47 коп., из которых: 457522 руб. 92 коп. - сумма основного долга, 103790 руб. 55 коп. – неустойка (пени) по договору; задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 №622 за период с 01.01.2019 по 20.07.2020 в размере 48733 руб. 71 коп., из которых: 39722 руб. 52 коп. – сумма основного долга, 9011 руб. 18 коп. – неустойка (пени) по договору, а всего подлежит взысканию в размере 610047 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9300 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

СОГЛАСОВАНО

Судья Медведева О.В.