Решение № 2-2286/2018 2-2286/2018 ~ М-1908/2018 М-1908/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2286/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что в муниципальной однокомнатной квартире, общей площадью 29,64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчики из спорного жилого помещения выехали, место их жительства неизвестно.

Выехав из спорного жилого помещения, ответчики судьбой жилого помещения не интересуются. Согласно сообщению управляющей организации ООО «Альянс-НВ» спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.

Ответчики не выполняют обязанность нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем долг на 01.04.2018г. составлял 240 575,26 руб. Наниматели спорного жилого помещения не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Ответчики не используют свое право нанимателей в полном объеме.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 29,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место нахождения их неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, их интересы представляет адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области ФИО4, назначенный определением суда от 24.05.2018 года, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав представителя ответчиков, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира, общей площадью 29,64 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> относится к имуществу муниципальной казны г.Дзержинска и включена в реестр муниципальной собственности 21.05.1994г.(л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3(л.д.12).

Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, то они несут обязанности нанимателя по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как указано выше, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Альянс-НВ».

Из сообщения ООО «Альянс-НВ», адресованного Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, следует, что в процессе осмотра общего имущества в данном многоквартирном доме в квартире № <данные изъяты> никто не проживает уже долгое время, на момент осмотра квартира была открыта; наниматели в квартире не проживают, квартира находится в бесхозном состоянии. В отношении нанимателей, зарегистрированных в данной квартире, имеется три решения суда по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако в настоящее время данные решения суда не исполняются, поскольку наниматели в квартире не проживают, имущества по месту регистрации не имеют (л.д.14).

Согласно выписке из финансового лицевого счета № задолженность за ЖКУ на 01.04.2018г. составляет 240 575,26 руб. (л.д.11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики длительное время не используют спорное жилое помещение по назначению, не проживают в нем, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняютв течение более шести месяцев, их отсутствие не является временным, в связи с чем суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3, признав их утратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Дзержинска Нижегородской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета по 2 000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова