Решение № 2-85/2026 2-85/2026(2-972/2025;)~М-987/2025 2-972/2025 М-987/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-85/2026

Дело № 2-85/2026

( № 2-972/2025)

УИД 42RS0003-01-2023-001533-61


РЕШЕНИЕ

Именем оссийРоР Российской Федерации

г. Березовский 23 января 2026 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахомовой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Зоренковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский", некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский" (далее по тексту ООО «УК Жилкосервис г. Берёзовский»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее по тексту НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»), открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (далее по тексту ОАО «СКЭК»), с учетом уточненных требований просит определить порядок несения расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать истца производит оплату в размере 1/4 доли следующих начислений: текущее содержание и текущий ремонт, холодная вода на содержание общего имущества (ХВС и СОИ), горячая вода на содержание общего имущества /теплоноситель, водоотведение на содержание общего имущества, эл.энергия на содержание общего имущества (эл.энергия на содержание общего имущества); отопление; взносы на капитальный ремонт; обязать ответчика производит оплату в размере 3/4 доли: текущее содержание (текущее содержание и текущий ремонт общего имущества), холодная вода на содержание общего имущества (ХВС на содержание общего имущества), горячая вода на содержание общего имущества (ГВС на содержание общего имущества), горячая вода на содержание общего имущества /теплоноситель, водоотведение на содержание общего имущества, эл/энергия на содержание ОИ (эл.энергия на СОИ), отопление, взносы на капитальный ремонт; обязать ответчика производит оплату полностью: обращение с ТКО, холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), подогрев ГВС (горячая вода/теплоноситель), электроснабжение; обязать ООО «УК Жилкомсервис г.Березовский», ОАО «СКЭК», НО «Фонд капитального ремонта» разделить лицевые счета (открыть Истцу новые лицевые счета) в отношении платежей, выставляемых этими организациями в спорном жилом помещении.

Требования мотивирует тем, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляет ООО «УК Жилкомсервис г.Березовский». Собственник ФИО2 владеет 3/4 доли права собственности на квартиру, истец - 1/4 доли в праве.

Между истом и ответчиком ФИО2 никакие отношения не поддерживаются. Они на являются членами одной семьи. Соглашение о порядке пользования квартирой и порядке внесения платежей за ЖКУ сособственниками не достигнуто. При этом ответчик, проживающая в квартире, оплату ЖКУ не производит, накапливается задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве соответчиков привлечены НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания», в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Энерго-сбытовая компания Кузбасса (далее по тексту ООО «ЭСКК»), общество с ограниченной ответственностью «Чистый город Кемерово» (далее по тексту ООО «Чистый город Кемерово»).

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель соответчика ООО «УК Жилкосервис г. Берёзовский» ФИО8 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показал, что исковые требования подлежат частному удовлетворению. Лицевой счет открывается на квартиру, в случае долевого участия по оплате ЖКУ, каждому собственнику открывается отдельный лицевой счет соразмерно его доли в праве собственности на содержание квартиры. Задолженности по квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика ОАО «СКЭК» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которого исковые требования истца являются неосновательными и подлежащими отклонению, поскольку истец не обращался в ОАО «СКЭК» с предложением о заключении с ним договора на предоставление коммунальных услуг отопления, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вследствие чего его право со стороны ОАО «СКЭК» не нарушено, в связи с чем у истца отсутствует право требования на обязанании в судебном порядке ОАО «СКЭК» производить выдачу отдельного платежного документа.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которого считает, что в удовлетворении исковых требований в части начисления взносов на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей истцу доле в праве общей собственности на жилое помещение и выставление соответствующих платежных документов на его имя, определении порядка и размера участия в погашении образовавшейся задолженности, не возражают. Возражают против удовлетворения требований о заключении соглашения с собственниками. Собственник жилого помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доли в праве общей собственности, не зависимо от факта проживания в нем, данная обязанности вытекает в силу закона и заключения какого-либо соглашения между собственником и региональным оператором не требуется. При этом, собственник, владеющий долей в праве общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ООО «Чистый город» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В судебное заседание предоставил отзыв, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город Кемерово» и собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор по обращению с ТКО №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету составляет 1296,66 руб.

Представитель третьего лица ООО «ЭСКК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.158 УК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК Жилкосервис г. Берёзовский», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-63).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

Согласно сведениям представленными ООО «УК Жилкосервис г. Берёзовский» на содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, непосредственно на собственника ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д. 64, 65).

Согласно справке ООО «УК Жилкосервис г. Берёзовский» по вышеуказанной квартире за период с января 2020 года по ноябрь 2025 год имеется задолженность по оплате ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСКК» и ФИО2 заключен договор энергосбережения, по выказанной квартире, открыт лицевой счет № (л.д. 73-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город Кемерово» и ФИО2 заключен договор об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, по выказанной квартире, открыт лицевой счет <***>. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1296,66 руб. (л.д. 95).

Согласно сведениям представленным ОАО «СКЭК» по жилому помещению, расположенному по адрес: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила 226522,91 руб.(л.д. 37, 38).

Как установлено в судебном заседании соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно принадлежащим собственникам долям в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени между собственниками не достигнуто.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что каждый из сособственников вышеуказанного жилого помещения обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд, исходя из того, что доли сособственников в жилом помещении определены, между которыми отсутствует соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливает порядок участия в этих расходах соразмерно доле, принадлежащей каждому из сособственников, что также является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платёжных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт для каждого из собственников, исходя из размера долей в праве долевой собственности, в суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении размера в участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как указывалось выше, в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, и взносов на капитальный ремонт; расходы в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергию, водоотведению, услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами отнести на потребителя услуг - ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделение лицевых счетов, определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения, удовлетворить полностью.

Определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, пропорционально размерам доли в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 -1/4 доли, ФИО2 – 3/4 доли, за исключением оплаты холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, водоотведении, услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами.

Разделить лицевые счета, по оплате коммунальных услуг с открытием отдельных лицевых счетов: на имя ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на квартиру; на имя ФИО2 на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдавать сторонам отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, и взносов на капитальный ремонт; в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергию, водоотведению, услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами на потребителя услуг - ФИО2 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий Ю.М. Пахомова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2026.