Решение № 2-3408/2017 2-3408/2017 ~ М-3217/2017 М-3217/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3408/2017

К делу №2-3408/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

г-к Анапа 14 августа 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова СВ.,

при секретаре: Какосьян С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по

достоверности ФИО3., ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1

Э.В., ФИО2 к ФИО4, об

установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в

части местоположения границ земельного участка в ЕГРН и установлении

границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4., которое впоследствии уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении факта реестровой ошибки, указав на то, что им на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...><адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...><адрес>.

Истцы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № обратились в ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости», в чем им было отказано, поскольку при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> на основе проведенных геодезических измерений, нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории № от 25.09.2016г), была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4..

Согласно заключения кадастрового инженера от 03.05.2017г., реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> в результате чего образовалось «документальное» пересечение (накладка) границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>.

Из схемы пересечения границ видно, что в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № смещены по сравнению с их фактическим местоположением, в результате чего образовывается пересечение (наложение) границ на земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно существующих границ, невозможно внести в ЕГРН, поскольку необходимо устранить несоответствия, допущенные ранее, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Подготовить межевой план по уточнению местоположения границ, согласно существующих (фактических) границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...><адрес>, в настоящее время невозможно. Истцы просят суд: признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, уточнить границы в ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, ул. Летняя, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Осенняя, <адрес>, принадлежавшего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2; согласно схемы границ земельных участков подготовленной кадастровым инженером от 14.08.2017г.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Ответчик ФИО4. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, о чем составил соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, относительно заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...><адрес>. ФИО4. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...><адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» Ч.А.С. от 03.05.2017 года, который в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве специалиста, его полностью подтвердил, суду пояснил, что при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> на основании проведенных геодезических измерений, нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории № от 25.09.2016г.), выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>.

Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>, в результате чего образовалось «документальное» пересечение (накладка) границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...><адрес>.

Из предоставленных ответчиком суду документов по участку с кадастровым номером № расположенным по адресу: <...><адрес>: - технического паспорта от 2004г. топографической съемки от 2004г., договора купли-продажи от 09.11.2004г. следует, что существующие границы (на день обследования - 10.08.2017г.) существовали в 2004 году на момент приобретения земельного участка ответчиком. Кроме того, приложение к договору от 09.11.2004г. - чертеж к свидетельству о государственной регистрации права не содержит координат поворотных точек границ, землеустроительное дело не оформлялось, закрепление границ на местности межевыми знаками не проводилось, а также определение координат фактических границ для составления чертежа к свидетельству о государственной регистрации права не выполнялось. Фактические границы в виде каменного забора после приобретения в собственность ответчиком не изменялись.

На основании предоставленных сторонами документов и доказательств по делу, опроса специалиста, суд приходит к выводу, что внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> в части местоположения границ необходимо провести по границам, существующим на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - существующие капитальные заборы.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований, поскольку имеющая место реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, подлежит исправлению, отвечает интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, при этом, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, об установлении факта реестровой ошибки, уточнении границ в отношении земельных участков в ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>. <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 согласно координат поворотных (характерных) точек границ содержащихся в схеме границ земельных участков подготовленной кадастровым инженером Ч.А.С. от 14.08.2017г.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, согласно координат поворотных (характерных) точек границ содержащихся в схеме границ земельных участков подготовленной кадастровым инженером Ч.А.С. от 14.08.2017г.

Настоящее решение суда является основанием, для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>, согласно координат поворотных (характерных) точек границ содержащихся в схеме границ земельных участков подготовленной кадастровым инженером Ч.А.С. от 14.08.2017г., без истребования дополнительных документов и заявлений собственников.

Схема границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, подготовленной кадастровым инженером Ч.А.С. от 14.08.2017г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -