Решение № 2-798/2018 2-798/2018 ~ М-682/2018 М-682/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-798/2018

К делу 2-798/18 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

08 мая 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109014:7, площадью 73 кв.м., (долевая площадь 36,5 кв.м.) расположенном по адресу: <адрес>-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 446,79 рублей, пени в размере 2 245,65 рублей. Расторгнуть договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка по <адрес>-а Сибирская, 9/1 в <адрес> в пользование на условиях совместной долевой аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер годовой арендной платы, установленной пунктом 2.2. договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №-П-14-11-17 и составляет 15 000 рублей.

Ответчиком оплата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи дважды надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда (л.д. 31, 34), не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки не представила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд в отношении ответчика выносит заочное решение.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка по <адрес>, площадью 36,5 кв.м. в пользование на условиях совместной долевой аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора арендная плата устанавливается в размере базовой ставки арендной платы в зоне Л -1 –а х 36,5 х 2,5 х 1,8.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным поручением по каждому договору аренды ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала на расчетный счет. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушений сроков внесения арендной платы, установленных рамках настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды, заключенным между администрацией <адрес> и ФИО2, размер годовой арендной платы, установленной пунктом 2.2. договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №-П-14-11-17 и составляет 15 000 рублей.

Согласно п. 2 указанного соглашения исчисление арендной платы на основании пункта 1 настоящего соглашения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности на основании Федерального закона «О передачи земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» № 244-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Согласно расчету суммы задолженности за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, сумма задолженности ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109014:7, площадью 73 кв.м. (долевая площадь 36,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>-а составила 11 446,79 рублей, задолженность по пене – 2 245, 65 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок, что подтверждено отчетом о почтовых отправлениях.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

Ответ на указанные претензии в адрес администрации <адрес> не поступил. Оплата задолженности ответчиком не произведена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка не произведена требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за пользование земельным участком, а также пени подлежат удовлетворению. Поскольку ответчиком не предоставлен ответ на предложение истца о расторжении договора в срок, указанный в предложении требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109014:7, площадью 73 кв.м. (долевая собственность 36,5 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 446,79 рублей, пени в размере 2 245,65 рублей, а всего – 13 692,44 рублей.

Расторгнуть с ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109014:7, площадью 73 кв.м. (долевая собственность 36,5 кв.м.), расположенным по адресу: <адрес>-а.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.