Решение № 2-2989/2017 2-2989/2017~М-2246/2017 М-2246/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2989/2017

дело № 2-2989/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником 150/600 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами жилого дома являются: ФИО2 – 11/100 и 0,27 доли, ФИО3 – 37/100 доли. С учетом сложившегося между сторонами порядка владения и пользования жилым домом каждый из собственников владеет и пользуется своей частью жилого дома, определенной в техническом паспорте как квартира. Она владеет и пользуется частью жилого дома – квартира №. В порядке досудебного урегулирования спора она направила в адрес ответчиков письма с предложением произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, ответа на ее предложение от ответчиков до настоящего времени не получила. Просит произвести выдел ее доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 (л.д. 32) уточнил исковые требования, просил произвести выдел доли истца ФИО1 в соответствии с заключением эксперта ФИО6, прекратить право общей долевой собственности. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против выдела доли в соответствии с экспертным заключением ФИО6.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 (25/600 доли, 125/600 доли), ФИО2 (0,27 доли, 11/100 доли), ФИО3 (37/100 доли) (л.д. 7-11).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08 июня 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 34-35).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 36-57).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО6 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 13,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 7,0 кв.м., сарай лит.Г5 (площадью 9,5 кв.м. (2,01м. х 4,75м.), является частью лит.Г), уборная лит.Г4.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 3,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 7,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 9,1 кв.м., сарай лит.Г (площадь застройки 102,8 кв.м.), колодец лит.Г6, септик лит.Г7, уборная лит.Г5.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными строениями, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между ФИО1 и остальными совладельцами подлежит прекращению, и выделенная часть приравнивается к единице, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО2 – 0,51 доли, ФИО3 – 0,49 доли.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО6.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 13,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 7,0 кв.м., сарай лит.Г5 (площадью 9,5 кв.м. (2,01м. х 4,75м.), является частью лит.Г), уборная лит.Г4.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 3,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 7,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 9,1 кв.м., сарай лит.Г (площадь застройки 102,8 кв.м.), колодец лит.Г6, септик лит.Г7, уборная лит.Г5. Установить доли в праве общей долевой собственности на эти выделенные помещения и строения: ФИО2 – 0,51 доли, ФИО3 – 0,49 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации за сторонами частей жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –01 сентября 2017 года.

Судья: