Решение № 2-1936/2017 2-1936/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1936/2017

Дело №2-1936/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, котором просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивирует требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.). На вышеуказанном земельном участке, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, был возведен индивидуальный жилой дом (литер <данные изъяты>) общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. В настоящее время она оформляет документы на индивидуальный жилой дом. Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на жилой дом. Начальником отдела архитектуры/главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности выдачи разрешения на строительство, так как строительство индивидуального жилого дома завершено. МУП «Архитектура и градостроительство» <адрес> РБ ей выдало заключение, что самовольно возведенный индивидуальный жилой дом возведен без нарушений требований п.2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 03.05.2008г. № 153, без нарушения противопожарных и строительных требований, не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешающих документов, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой дом, для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в суде исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель Администрации Муниципального <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.<данные изъяты>).

В суде установлено, что истцом на указанном земельном участке без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, был возведен индивидуальный жилой дом (литер <данные изъяты>) общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (Литер <данные изъяты>) установлено, что по ул. <адрес><адрес> расположен жилой дом общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Из ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в архиве отдела Архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ разрешения на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> не имеется. Так как индивидуальный жилой дом по указанному адресу в настоящее время построен, выдача разрешения на строительство данного индивидуального жилого дома не представляется возможным (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство <адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что объект исследования представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом не нарушает строительные, градостроительные и противопожарные требования. Обследованием зафиксировано отсутствие угрозы жизни и здоровью, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного и учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья