Решение № 2-906/2017 2-906/2017 ~ М-1136/2017 М-1136/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-906/2017

Дело №2-906/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 12 октября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что Он является собственником жилого <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №. В процессе оформления документов на земельный участок и дом, ему стало известно о наличии второго кадастрового номера №. 15.05.2017г. он обратился с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю об исключении двойного учета. 31.05.2017 года от начальника Территориального отдела № 14 (по г. Сочи, Туапсинскому району) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю поступил ответ, из которого следует, что в связи с тем, что в ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № не идентичны (различаются сведения о площади и годе завершения строительства объектов недвижимости) сделать вывод о наличии двойного учета сведений не представляется возможным и на сегодняшний день отсутствуют основания, установленные законодательством Российской Федерации, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №. В связи с чем, просит обязать ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом (здание) общей пл.64.8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, район Туапсинский, г/п Туапсинское, <адрес>, с кадастровым номером № №, в целях устранения двойного кадастрового учета сведений об указанном объекте недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, согласно представленным сторонами доказательствам.

В судебное заседание третье лицо- Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю не явилось, в поступившем в адрес суда заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим на момент постановки на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которое подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", (действующим на момент постановки на кадастровый учет) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п.9 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Ведение государственного кадастрового учета с 01.01.2017г. осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости”.

В соответствии со ст. 3 Закона о ГРН государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом — органом регистрации прав - является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч.4 ст.3 Закона о ГРН предусмотрено, что полномочия органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанною в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

В соответствии с Приказом Росреесра №11/0515 от 18.10.2016г. «О наделении государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочиями но осуществлению кадастрового учета (осуществление кадастрового учета изменений объектов недвижимости) не наделено.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2016г.

Принадлежащий ему объект учтен в государственном кадастре недвижимости, однако, в отношении жилого дома произведен «двойной учет», об исключении которого ФИО1 обращался в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю до предъявления настоящего иска в суд.

Согласно ответу филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю от 31.05.2017г. № 145/33-14 сведения о здании, расположенном по адресу «<адрес>», площадью 45,2 кв. м, были внесены 28.02.2011 в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № К-11/25 и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (XML- файлы и фотообразы инвентарных дел) с присвоением кадастрового номера 23:51:0302005:0:3170. При рассмотрении заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства с кадастровым номером №, в сведения об указанном объекте недвижимости были внесены изменения в сведения о площади с «45,2 кв. м» на «64.8 кв. м» и адресе с «<адрес>» на «<адрес>». При этом в составе вышеуказанного технического паспорта, представленного с заявлением о внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства, содержится запись «Разрешение на строительство литА2 не предъявлено». Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 08.09.2014 № и представленных с ним документов (технического плана № от ДД.ММ.ГГГГ). В техническом плане, представленном с заявлением о кадастровом учете, содержались следующие сведения о здании с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; площадь: 45.2 кв. м; назначение: жилой дом; количество этажей: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; материал наружных стен: кирпичные; год ввода в эксплуатацию здания или год завершения его строительства: 1982. В связи с тем, что в ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № не идентичны (различаются сведения о площади и годе завершения строительства объектов недвижимости) сделать вывод о наличии двойного учета сведений не представляется возможным.

Согласно сообщению Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю № 26-25/2965 от 12.10.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью: 45.2 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес> собственности на который зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.05.2016г., регистрационная запись № от 16.05.2016г. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом (здание), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В связи с чем, судом установлены основания для снятия жилого дома с кадастрового учета. Поскольку имеются сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, только с кадастровым номером №, то подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом (здание) общей пл.64.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак