Решение № 2-1198/2018 2-1198/2018~М-617/2018 М-617/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1198/2018

Дело № 2-1198/2018.

Поступило в суд 21.02.2018.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» НСК о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщик), в лице агента ООО «Капитал Недвижимость», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (Агент) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 3.1 которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства (соответствующей части объекта капитального строительства) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой блок <адрес> совокупной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. В свою очередь, участник долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 договора № участия в долевом строительстве, обязуется уплатить цену договора в размере и в сроки, предусмотренные договором, а также принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства (соответствующей части Объекта долевого строительства). По договору № участия в долевом строительстве, цена договора составляет № рублей (п. 4.1 Договора). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Капитал Инвест» НСК, ФИО2 в полном объеме, то есть в сумме № рублей погасил задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Капитал Инвест» НСК. ООО «Капитал Инвест» НСК к участнику долевого строительства по данному договору претензий не имеет. ДД.ММ.ГГГГ, между № (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник долевого строительства) с согласия ООО «Капитал Инвест» НСК (Застройщик) было заключено соглашение № об уступке прав требований по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного соглашения, участник долевого строительства, действующий с согласия застройщика, передает правопреемнику участника долевого строительства права требования, возникшие из договора № участия в долевом строительстве, подписанного между застройщиком и участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства сумму, в размере № рублей. Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется построить и ввести Объект капитального строительства в эксплуатацию в следующие сроки: жилой блок № (по генплану), жилой блок 1а (по генплану), подземная двухуровневая автостоянка блок 1 в (по генплану): до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства ФИО1, должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а равно подлежит уплате в пользу ФИО1 неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере № руб. Однако, в нарушение действующего законодательства, застройщик исполнил свои обязательства перед участником долевого строительства ненадлежащим образом, в связи с чем, ФИО3 понес дополнительные расходы на аренду жилого помещения, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (арендатор) и <данные изъяты> (арендодатель). Согласно п. 2.2.8 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет № рублей ежемесячно. Сумма, подлежащая уплате с застройщика в пользу ФИО1 составляет № рублей в качестве убытков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Капитал Инвест» НСК была направлена претензия, однако, ответчиком каких-либо действий по удовлетворению претензии предпринято не было. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере № руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Капитал Инвест» НСК неустойку в размере № руб., убытки в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере №., а также штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Капитал Инвест» НСК Мерная Л.Н., ФИО5 в судебном заседании поддержали письменные возражения по заявленным требованиям и дополнения к возражениям (л.д. 35-36, 107-108).

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщик) в лице агента ООО «Капитал Недвижимость» (агент) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой блок № совокупной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта при полном исполнении участником долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства, определенный в п. 3.1 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д. 8-12).

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на № этаже <адрес> (стр.), совокупной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. (п. 3.1 договора).

Общая цена договора составляет № руб. (п. 4.1 договора). Уплата цены договора производится участником на расчетный счет застройщика в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации.

Согласно разделу 5 договора застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в следующие сроки: жилой блок № (по генплану), жилой блок № (по генплану), подземная двухуровневая автостоянка (по генплану) до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее № месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (п.5.2 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участнику строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.4. договора участия в долевом строительстве застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, сообщением, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу.

Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления и принять объект долевого строительства в течение 2 рабочих дней со дня начала приемки (п.5.5. договора).

Как следует из письменных материалов дела, ФИО2 обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом, на счет застройщика ООО «Капитал Инвест» НСК ФИО2 внесена сумма в размере № руб., что подтверждается справкой. ООО «Капитал Инвест» НСК к участнику долевого строительства по данному договору претензий по оплате не имеет (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) с согласия ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщик) заключено соглашение № об уступке прав требований по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты>. с согласия ООО «Капитал Инвест» НСК, передает ФИО1 права требования, возникшие из договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между застройщиком и участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии I <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства сумму, указанную в пункте 4.1 Соглашения.

В соответствии с п. 1.1 соглашения, договор заключен в отношении объекта долевого строительства: <адрес>, однокомнатной, положенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой блок № совокупной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Согласно п. 4.1 соглашения правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства за передаваемые ему права сумму, в размере № руб., правопреемник участника долевого строительства оплачивает сумму в размере № руб., за счет собственных средств в течение 3 дней с момента государственной регистрации, оставшуюся часть цены соглашения в размере № руб. оплачивает в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения за счет кредитных средств (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам технической инвентаризации Объекта долевого строительства, проведенной органом технической инвентаризации, увеличилась общая площадь объекта долевого строительства. Стороны признают, что общая площадь Объекта долевого строительства, согласованная сторонами на №% меньше общей площади объекта долевого строительства, определенной по результатам инвентаризации объекта долевого строительства.

На основании раздела 4 по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении цены данного договора и об установлении цены в размере № рублей исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств (разницу между установленной договором и оплаченной ранее в размере № рублей и ценой, установленной настоящим соглашением в размере № рублей участник долевого строительства, за счет собственных денежных средств, не заемными (кредитными) денежными средствами, обязан внести после государственной регистрации дополнительного соглашения к Договору, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Застройщиком в адрес участника долевого строительства направлялось уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 124-125).

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщик) передал ФИО1 завершенный строительством объект долевого строительства с кадастровым номером: № в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, однокомнатную, расположенную на № этаже, общей площадью № кв.м. ФИО1 полностью произведен осмотр передаваемой квартиры (л.д. 17).

На основании договора долевого участия, соглашения об уступке прав, дополнительного соглашения и акта от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> (л.д. 21, л.д. 57-103).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Капитал Инвест» НСК направлена письменная претензия с требованием произвести выплату неустойки в размере № руб., убытков в размере № руб. (л.д. 31).

В материалы дела ответчиком представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщик) передал ФИО1 завершенный строительством объект долевого строительства с кадастровым номером: №, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, однокомнатную, расположенную на № этаже, общей площадью № кв.м. ФИО1 полностью произведен осмотр передаваемой квартиры, претензий к качеству, объему и составу к застройщику не имеет (л.д. 42-43).

В судебном заседании установлено, что ответчиком исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки.

К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что фактически объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Капитал Инвест» НСК передана ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта капитального строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее № месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил ключи от вышеуказанной квартиры, о чем свидетельствует соответствующая отметка в журнале выдачи ключей с подписью ФИО1 (л.д. 41).

Кроме того, данный факт подтверждается ответом ООО УК «Центр домоуправления» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1, собственнику жилого помещения по адресу <адрес> открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанного акта приема- передачи жилого помещения. Акт контрольных показаний приборов учета потребления коммунальных ресурсов (холодное, горячее водоснабжение) подписан собственником ДД.ММ.ГГГГ. Оплата услуг ООО УК «Центр Домоуправление» производится с вышеуказанной даты, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 114).

А при таких обстоятельствах совокупность доказательств – акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1, факт получения ключей от жилого помещения, подписание им ДД.ММ.ГГГГ акта контрольных показаний приборов учета потребления коммунальных ресурсов (холодное, горячее водоснабжение) - свидетельствует о том, что объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, поскольку срок передачи объекта долевого строительства застройщиком не нарушен.

То обстоятельство, что впоследствии застройщиком был подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение, правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку юридически значимым обстоятельством в данном случае является фактическая передача объекта долевого строительства участнику.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду пояснил, что им подписывались акты приема-передачи объектов долевого строительства от имени ООО «Капитал Инвест» НСК. ДД.ММ.ГГГГ началась передача ключей. С ФИО1 акт приема-передачи фактически был подписан ДД.ММ.ГГГГ, после подписания акта в квартире были подключены водоснабжение и электричество. Ввиду того, что с ФИО1 впоследствии было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия, поскольку изменилась площадь объекта долевого строительства, что могло вызвать трудности при регистрации права собственности, поскольку акт приема-передачи не может быть подписан ранее дополнительного соглашения, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года обратился с просьбой выдать ему акт с другой датой. Застройщик пошел ему навстречу и ДД.ММ.ГГГГ был подписан еще один акт, хотя фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Без подписания акта в квартире не были бы подключены ни вода, ни электричество, поскольку с даты подписания акта приема-передачи участник долевого строительства несет ответственность за жилое помещение.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с имеющими в деле письменными доказательствами, истцом не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, также не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда, а также штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-