Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-228/2017

Дело № 2-228/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск

24 октября 2017 года – вынесена резолютивная часть

27 октября 2017 года – составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ИК ФИО2 ФИО3 РТ, ответчик) о признании права собственности на жилой дом.

Истец мотивировал свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка предоставлялся земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ На основании разрешения Исполкома Новошешминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома им на указанном участке возведен одноэтажный недостроенный дом. Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства не представилось возможным в связи с истечением срока договора аренды. Он обращался в Палату имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и <адрес>м с соответствующими заявлениями о продлении договора аренды земельного участка и о регистрации объекта незавершенного строительства, на что получил отказ. В связи с изложенным просит признать право собственности на недостроенный жилой дом.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – ИК ФИО2 ФИО3 РТ ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и <адрес>м в судебном заседании не возражали против исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Фе-дерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с указанным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу был передан в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.8-15).

Истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, в чем ему было отказано в связи внесенными изменениями в законодательство.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства, имеет общую площадь 96 кв. м, год постройки 2017 г. В государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 выдано разрешение на строительство № со сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом незавершенный строительством, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство.

При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте завершенного строительства - жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения жилого дома следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам жилого дома, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого истцом, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, данный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также, поскольку спорный жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка и при наличии законно выданного в установленном порядке разрешения на строительство, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.