Решение № 2-429/2020 2-429/2020~М-185/2020 М-185/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-429/2020

Дело № 2-429/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-000204-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Авдеевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором, в редакции заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит зарегистрировать право собственности на земельный участок № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», за истцом, ФИО1, а также прекратить право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, в связи с переходом права собственности.

Требования обоснованы тем, что спорный участок на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ФИО4 в собственность. ФИО4 продала участок ФИО3, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продала участок ФИО1 В день заключения договора купли-продажи ФИО3 обратилась с заявлением в правление СНТ «Восход» с просьбой переоформить документы на членство в СНТ на имя ФИО1 После смерти ФИО4 в права наследства вступила ее дочь – ФИО2. Истец участком пользуется открыто, добровольно, непрерывно, уплачивает членские взносы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что от наследника ФИО4 – ФИО2 и от ФИО3 требований к истцу относительно земельного участка никогда не предъявлялось. При этом, истец с момента приобретения земельного участка использует его в садоводческих целях, являлся членом садоводческого товарищества, регулярно вносит членские взносы. Дело № по аналогичному иску было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что он не мог участвовать в судебном заседании, находился вне территории Ивановской области. При рассмотрении дела № ответчик ФИО2 (наследник к имуществу ФИО4) не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2, извещалась в порядке гл.10 ГПК РФ. Судебная корреспонденция, направленная по месту ее регистрации, возвратилась в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в силу статьи 165.1 ГК РФ, она считается получившей данное юридически значимое сообщение.

В ходе рассмотрения аналогичного дела № 2-1234/2019, которое было оставлено без рассмотрения, ответчик ФИО2, получившая копию аналогичного искового заявления (что подтверждается уведомлением о вручении), направила в суд заявление, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок за истцом, что подтверждается текстом заявления и почтовым конвертом, в котором данное заявление поступило в суд.

Ответчик ФИО3, извещалась в порядке гл.10 ГПК РФ. Судебная корреспонденция, направленная по месту ее регистрации, возвратилась в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в силу статьи 165.1 ГК РФ, она считается получившей данное юридически значимое сообщение.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица – СНТ «Восход», извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № 1473 от 21 октября 1993 года удовлетворено правлений садоводческих товариществ, в т.ч., СТ «Восход» (в настоящее время СНТ «Восход») и членов товариществ о предоставлении им в собственность земельных участков, занятых коллективными садами. Постановлено выдать садоводческим товариществам государственные акты собственности на землю, членам садоводческих товариществ выдать свидетельства на право собственности на землю согалсно прилагаемых к Постановлению списков.

Согласно списков членов СТ «Восход», желающих получить земельный участок в собственность, ФИО4, выразила желание получить участок под № 144, площадью 440 кв.м.

Согласно ЕГРН, данному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, его площадь составляет 440 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Местоположение спорного земельного участка установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Восход», участок №.

Также, исходя из сведений, представленных в ЕГРН, граница упомянутого выше земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют.

Вместе с тем, в ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, указанный земельный участок находится в собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

По пояснениям представителя истца ФИО5, которые сторона ответчиков не опровергла, ФИО4 продала спорный земельный участок ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Восход» ФИО6 представил пояснения, согласно которым, по сведениям СНТ «Восход» в период с 1993 года по 2000 год земельный участок с кадастровым номером № числится за ФИО4, членские взносы ею оплачивались.

В период с 2000 по 2016 год спорный земельный участок числился за ФИО3, которая, согласно заявлению о вступлении в члены СНТ «Восход», обязательства по членским взносам исполняла исправно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 продала ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход» за 100000 рублей.

Как следует из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на имя председателя правления СНТ «Восход», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ просит переоформить своё членство в СНТ «Восход» по участку № на ФИО1

По сведениям, предоставленным председателем СНТ «Восход», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок принадлежит ФИО1, по заявлению ФИО3 о переоформлении своего членства в СНТ «Восход» на ФИО1, а также по заявлению последнего о вступлении в члены СНТ «Восход». С указанного времени он является членом СНТ «Восход», исправно исполняет свои обязательства по внесению членских взносов, задолженности по их оплате не имеет.

По сообщению нотариуса Пучковой МГ, в её производстве нахордится наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и проживавшей на момент смерти в <адрес>.

С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ДД.ММ.ГГГГ её дочь ФИО2, заявила наследство: денежные вклады, недополученная пенсия и ЕДВ.

За оформлением наследственных прав к нотариусу более никто не обращался, в заявлении о принятии наследства другие наследники не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию и ЕДВ, ежемесячную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в своих пояснениях по аналогичному делу № 2-1234/19 указала, что просит зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление и повестку на судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 получила, возражений по исковым требованиям в суд не представила.

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО4, а впоследствии ФИО3 исполнили обязательства по передаче спорного земельного участка, а ФИО1 исполнил обязательство по его оплате по согласованной цене, с момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, вносит членские взносы, ответчики возражений относительно исковых требований не представили. Однако, истец зарегистрировать переход права лишен возможности в связи со смертью продавца - первого собственника земельного участка, ФИО4 По выше изложенным обстоятельствам, в связи с переходом права собственности к истцу от ФИО3, требования о прекращении права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение спорного земельного участка относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Восход», участок №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4 на выше указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13 марта 2020 года.